鴻築捷市閱
均價/坪
53.2 萬/坪
成交筆數
202 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
27.7 坪
鴻築捷市閱 實價登錄行情概況
鴻築捷市閱位於桃園市龜山區（樂善二路、牛角坡路口），社區總戶數 567 戶，實價登錄共 202 筆成交紀錄，平均單價約 53.2 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 47.5 萬至 59.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口2,137 萬
2025-12-03 · 51.9 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口1,655 萬
2025-09-22 · 56.3 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口1,636 萬
2025-08-21 · 57.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口1,737 萬
2025-04-22 · 59.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口1,960 萬
2025-04-11 · 55.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口1,558 萬
2025-04-11 · 56.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口2,000 萬
2025-04-11 · 54.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口2,103 萬
2025-04-11 · 52.3 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口2,275 萬
2025-04-01 · 53.5 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口1,602 萬
2025-04-01 · 57.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 2,137 萬 | 51.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 八層/15 |
| 2025-09-22 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 1,655 萬 | 56.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/15 |
| 2025-08-21 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 1,636 萬 | 57.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/15 |
| 2025-04-22 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 1,737 萬 | 59.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 十層/15 |
| 2025-04-11 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 1,960 萬 | 55.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/15 |
| 2025-04-11 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 1,558 萬 | 56.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/15 |
| 2025-04-11 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 2,000 萬 | 54.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/15 |
| 2025-04-11 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 2,103 萬 | 52.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/15 |
| 2025-04-01 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 2,275 萬 | 53.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 五層/15 |
| 2025-04-01 | 桃園市龜山區樂善二路與牛角坡路交叉口 | 1,602 萬 | 57.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 八層/15 |
鴻築捷市閱 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 96%；中位數 33.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
202 筆成交 ÷ 567 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.2 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 59.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 51.6–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 202 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 596 公尺至捷運體育大學站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築捷市閱目前社區 | 53.2 萬/坪 | 27.7 坪 | - | 202 | ||
| 捷市閱 | 53.2 萬 | 27.7 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大華開朗 | 50.8 萬 | 27 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 英倫花都 | 53.4 萬 | 23.6 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| VILLA WOOD睦粼 | 51.5 萬 | 22.9 坪 | - | 163 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長耀辰 | 49.9 萬 | 24 坪 | - | 286 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹城豐州 | 46.5 萬 | 27.1 坪 | 2025 | 109 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築捷市閱最新平均成交價是多少？
鴻築捷市閱最新實價登錄平均單價約 53.2 萬/坪，平均總價約 1,465 萬，共 202 筆成交紀錄。
鴻築捷市閱近期房價走勢如何？
鴻築捷市閱近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 47.5 萬至 59.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築捷市閱是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築捷市閱社區總戶數 567 戶。
鴻築捷市閱位於什麼位置？
鴻築捷市閱位於桃園市龜山區樂善二路、牛角坡路口。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與鴻築捷市閱條件最接近的社區包括：捷市閱（53.2 萬/坪）、大華開朗（50.8 萬/坪）、英倫花都（53.4 萬/坪）、VILLA WOOD睦粼（51.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築捷市閱比龜山區行情高還是低？
平均 53.2 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 59.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻築捷市閱最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築捷市閱成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.6–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 202 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。