鳳凰愛買20期
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
-
平均坪數
43 坪
鳳凰愛買20期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買20期位於宜蘭縣員山鄉，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 20.6 萬至 26.9 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,000 萬
2026-07-03 · 23.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路990 萬
2026-06-20 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,131 萬
2026-06-17 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路990 萬
2026-05-16 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,155 萬
2026-05-12 · 26.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,010 萬
2026-04-25 · 24.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,020 萬
2026-04-05 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,009 萬
2026-02-07 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路990 萬
2026-01-24 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉枕山路1,044 萬
2026-01-24 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,000 萬 | 23.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 全/3 |
| 2026-06-20 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 990 萬 | 23.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2026-06-17 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,131 萬 | 25.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/3 |
| 2026-05-16 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 990 萬 | 23.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2026-05-12 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,155 萬 | 26.9 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2026-04-25 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,010 萬 | 24.2 萬/坪 | 41.7 坪 | 全/3 |
| 2026-04-05 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,020 萬 | 23.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2026-02-07 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,009 萬 | 23.5 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2026-01-24 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 990 萬 | 23.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2026-01-24 | 宜蘭縣員山鄉枕山路 | 1,044 萬 | 25.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 全/3 |
鳳凰愛買20期 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 58%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 35 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 2.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.1–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買20期目前社區 | 22.9 萬/坪 | 43 坪 | - | 35 | ||
| 寬美3 | 22.7 萬 | 47.3 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳荷5 | 23.5 萬 | 47.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大湖金城 | 23.9 萬 | 46.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 馥御首席 | 25.8 萬 | 42.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元登一期 | 20.7 萬 | 44.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 朗頌 | 22.9 萬 | 45.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買20期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買20期最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 984 萬，共 35 筆成交紀錄。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買20期條件最接近的社區包括：寬美3（22.7 萬/坪）、佳荷5（23.5 萬/坪）、大湖金城（23.9 萬/坪）、馥御首席（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買20期比員山鄉行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 2.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買20期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 35 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買20期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。