馥御首席
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.6 坪
馥御首席 實價登錄行情概況
馥御首席位於宜蘭縣員山鄉（蘭城路與蘭成八路交叉口），社區總戶數 6 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 24.3 萬至 28.4 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉蘭城路1,170 萬
2023-12-02 · 28.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路1,065 萬
2023-12-01 · 25.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路1,120 萬
2023-11-30 · 26.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路1,090 萬
2023-11-16 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路1,090 萬
2023-11-01 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉蘭城路1,050 萬
2023-10-18 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-02 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路 | 1,170 萬 | 28.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 全/3 |
| 2023-12-01 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路 | 1,065 萬 | 25.8 萬/坪 | 41.2 坪 | 全/3 |
| 2023-11-30 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路 | 1,120 萬 | 26.5 萬/坪 | 42.2 坪 | 全/3 |
| 2023-11-16 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路 | 1,090 萬 | 24.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 全/3 |
| 2023-11-01 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路 | 1,090 萬 | 24.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 全/3 |
| 2023-10-18 | 宜蘭縣員山鄉蘭城路 | 1,050 萬 | 25.5 萬/坪 | 41.2 坪 | 全/3 |
馥御首席 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 88%；中位數 22.4 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 15.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥御首席目前社區 | 25.8 萬/坪 | 42.6 坪 | - | 6 | ||
| 築荷5 | 25.7 萬 | 49.7 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買20期 | 22.9 萬 | 43 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大湖金城 | 23.9 萬 | 46.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 文風翠庭第21期 | 26.9 萬 | 50.3 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳荷5 | 23.5 萬 | 47.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富登新15 | 26.7 萬 | 43.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥御首席最新平均成交價是多少？
馥御首席最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 1,098 萬，共 6 筆成交紀錄。
馥御首席是哪一年的社區？有多少戶？
馥御首席社區總戶數 6 戶。
馥御首席位於什麼位置？
馥御首席位於宜蘭縣員山鄉蘭城路與蘭成八路交叉口。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與馥御首席條件最接近的社區包括：築荷5（25.7 萬/坪）、鳳凰愛買20期（22.9 萬/坪）、大湖金城（23.9 萬/坪）、文風翠庭第21期（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥御首席比員山鄉行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 15.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥御首席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥御首席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。