鳳凰愛買-第12期
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
42.6 坪
鳳凰愛買-第12期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買-第12期位於宜蘭縣五結鄉（下福東路），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 19.7 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多五結鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五結鄉實價登錄- 宜蘭縣五結鄉下福東路945 萬
2025-05-22 · 21.3 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路945 萬
2025-03-21 · 21.3 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路930 萬
2025-03-03 · 21.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路960 萬
2025-03-01 · 21.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路913 萬
2025-02-16 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路930 萬
2025-02-03 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路930 萬
2024-11-15 · 21.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路868 萬
2024-11-05 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路930 萬
2024-10-23 · 21.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福東路912 萬
2024-10-21 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 945 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2025-03-21 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 945 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2025-03-03 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 930 萬 | 21.0 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2025-03-01 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 960 萬 | 21.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2025-02-16 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 913 萬 | 20.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2025-02-03 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 930 萬 | 21.6 萬/坪 | 43.1 坪 | 全/3 |
| 2024-11-15 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 930 萬 | 21.0 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2024-11-05 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 868 萬 | 20.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 全/3 |
| 2024-10-23 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 930 萬 | 21.0 萬/坪 | 44.3 坪 | 全/3 |
| 2024-10-21 | 宜蘭縣五結鄉下福東路 | 912 萬 | 21.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 全/3 |
鳳凰愛買-第12期 數據解讀
每一項都對照五結鄉其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五結鄉有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 35%；中位數 22.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比五結鄉有成交紀錄的 104 個社區的中位數 23.2 萬/坪低 9.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.7–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買-第12期目前社區 | 21.0 萬/坪 | 42.6 坪 | - | 29 | ||
| 鳳凰愛買第7期 | 20.3 萬 | 43.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳荷 | 21 萬 | 47.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買7期 | 19.7 萬 | 46.7 坪 | 2025 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 三荷2 | 22.7 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 藝德勳章Ⅱ雙橡園 | 20.9 萬 | 48.5 坪 | 2017 | 25 | 單價相近 | 比較 |
| 晏京築青NO.2別墅 | 20.5 萬 | 61.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買-第12期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買-第12期最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 895 萬，共 29 筆成交紀錄。
鳳凰愛買-第12期近期房價走勢如何？
鳳凰愛買-第12期近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 19.7 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰愛買-第12期是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買-第12期社區總戶數 30 戶。
鳳凰愛買-第12期位於什麼位置？
鳳凰愛買-第12期位於宜蘭縣五結鄉下福東路。
五結鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買-第12期條件最接近的社區包括：鳳凰愛買第7期（20.3 萬/坪）、佳荷（21 萬/坪）、鳳凰愛買7期（19.7 萬/坪）、三荷2（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買-第12期比五結鄉行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比五結鄉有成交紀錄的 104 個社區的中位數 23.2 萬/坪低 9.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買-第12期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買-第12期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。