鳳凰愛買-員山你好 B基地
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
29.5 坪
鳳凰愛買-員山你好 B基地 實價登錄行情概況
鳳凰愛買-員山你好 B基地位於宜蘭縣員山鄉（金泰路348巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 21.0 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號二樓之二727 萬
2024-05-20 · 23.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號五樓之二767 萬
2024-04-16 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號四樓之二757 萬
2023-12-23 · 24.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號四樓之一749 萬
2023-09-16 · 23.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號三樓之二747 萬
2023-09-03 · 23.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５號二樓之二800 萬
2023-09-02 · 22.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號三樓之一739 萬
2023-08-27 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號二樓之一708 萬
2023-07-30 · 22.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５號五樓之二835 萬
2023-07-18 · 23.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５號二樓之一800 萬
2023-07-07 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-20 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號二樓之二 | 727 萬 | 23.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-16 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號五樓之二 | 767 萬 | 24.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-23 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號四樓之二 | 757 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-09-16 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號四樓之一 | 749 萬 | 23.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-09-03 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號三樓之二 | 747 萬 | 23.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-02 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５號二樓之二 | 800 萬 | 22.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/五層 |
| 2023-08-27 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號三樓之一 | 739 萬 | 23.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/五層 |
| 2023-07-30 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５之２號二樓之一 | 708 萬 | 22.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-07-18 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５號五樓之二 | 835 萬 | 23.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-07-07 | 宜蘭縣員山鄉金泰路３４８巷５號二樓之一 | 800 萬 | 22.2 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/五層 |
鳳凰愛買-員山你好 B基地 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 51%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.3%，其餘為公設與附屬建物。員山鄉中位數 66.3%。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
37 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 20.9%。
半數成交落在 22.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買-員山你好 B基地目前社區 | 22.5 萬/坪 | 29.5 坪 | 2025 | 37 | ||
| 鳳凰愛買-員山你好 A基地 | 22.5 萬 | 29.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好適悅III金邑宸(華廈區) | 21.8 萬 | 29.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好適悅III 金邑宸 | 21.8 萬 | 30.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紘大旺築 | 23.5 萬 | 29.5 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.9 | 22.9 萬 | 33.7 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買-員山你好B基地 | 23.7 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買-員山你好 B基地最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買-員山你好 B基地最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 776 萬，共 37 筆成交紀錄。
鳳凰愛買-員山你好 B基地近期房價走勢如何？
鳳凰愛買-員山你好 B基地近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 21.0 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰愛買-員山你好 B基地是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買-員山你好 B基地建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 24 戶。
鳳凰愛買-員山你好 B基地位於什麼位置？
鳳凰愛買-員山你好 B基地位於宜蘭縣員山鄉金泰路348巷。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買-員山你好 B基地條件最接近的社區包括：鳳凰愛買-員山你好 A基地（22.5 萬/坪）、好適悅III金邑宸(華廈區)（21.8 萬/坪）、好適悅III 金邑宸（21.8 萬/坪）、紘大旺築（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買-員山你好 B基地比員山鄉行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比員山鄉屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 20.9%。
鳳凰愛買-員山你好 B基地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買-員山你好 B基地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。