鳳凰愛買-員山你好 A基地
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+1.5%
平均坪數
29.1 坪
鳳凰愛買-員山你好 A基地 實價登錄行情概況
鳳凰愛買-員山你好 A基地位於宜蘭縣員山鄉，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 20.8 萬至 24.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.5%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉永金路850 萬
2023-11-28 · 21.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路678 萬
2023-04-28 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路643 萬
2022-12-15 · 23.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路665 萬
2022-09-20 · 22.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路758 萬
2022-09-01 · 22.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路690 萬
2022-08-06 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路775 萬
2022-07-28 · 22.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路840 萬
2022-07-23 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路778 萬
2022-07-18 · 22.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉永金路673 萬
2022-07-18 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 850 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 三層/5 |
| 2023-04-28 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 678 萬 | 24.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/5 |
| 2022-12-15 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 643 萬 | 23.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/5 |
| 2022-09-20 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 665 萬 | 22.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/5 |
| 2022-09-01 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 758 萬 | 22.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/5 |
| 2022-08-06 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 690 萬 | 23.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/5 |
| 2022-07-28 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 775 萬 | 22.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/5 |
| 2022-07-23 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 840 萬 | 21.6 萬/坪 | 34.4 坪 | 五層/5 |
| 2022-07-18 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 778 萬 | 22.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/5 |
| 2022-07-18 | 宜蘭縣員山鄉永金路 | 673 萬 | 24.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/5 |
鳳凰愛買-員山你好 A基地 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 52%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 0.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買-員山你好 A基地目前社區 | 22.5 萬/坪 | 29.1 坪 | - | 15 | ||
| 鳳凰愛買-員山你好 B基地 | 22.5 萬 | 29.5 坪 | 2025 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好適悅III金邑宸(華廈區) | 21.8 萬 | 29.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好適悅III 金邑宸 | 21.8 萬 | 30.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紘大旺築 | 23.5 萬 | 29.5 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買-員山你好B基地 | 23.7 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.9 | 22.9 萬 | 33.7 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買-員山你好 A基地最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買-員山你好 A基地最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 751 萬，共 15 筆成交紀錄。
鳳凰愛買-員山你好 A基地近期房價走勢如何？
鳳凰愛買-員山你好 A基地近一年單價上漲 1.5%，成交單價介於 20.8 萬至 24.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買-員山你好 A基地條件最接近的社區包括：鳳凰愛買-員山你好 B基地（22.5 萬/坪）、好適悅III金邑宸(華廈區)（21.8 萬/坪）、好適悅III 金邑宸（21.8 萬/坪）、紘大旺築（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買-員山你好 A基地比員山鄉行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 0.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買-員山你好 A基地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買-員山你好 A基地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。