鼎美CASA
均價/坪
39.9 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
26.8 坪
鼎美CASA 實價登錄行情概況
鼎美CASA位於高雄市三民區（鼎中路218號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 36.4 萬至 47.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎中路２２０號三樓1,588 萬
2025-07-14 · 39.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２１８號十四樓1,750 萬
2025-03-25 · 46.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２１８號三樓1,468 萬
2025-02-03 · 40.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２１８號四樓1,495 萬
2025-01-23 · 39.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２２０號十四樓1,845 萬
2024-09-09 · 47.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２１８號五樓1,535 萬
2024-08-09 · 42.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２２０號十四樓之３1,080 萬
2024-07-29 · 45.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２２０號七樓之２1,280 萬
2024-07-15 · 40.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２１８號六樓1,485 萬
2024-07-13 · 39.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路２２０號四樓之２1,280 萬
2024-07-12 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 高雄市三民區鼎中路２２０號三樓 | 1,588 萬 | 39.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-25 | 高雄市三民區鼎中路２１８號十四樓 | 1,750 萬 | 46.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-03 | 高雄市三民區鼎中路２１８號三樓 | 1,468 萬 | 40.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-01-23 | 高雄市三民區鼎中路２１８號四樓 | 1,495 萬 | 39.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-09-09 | 高雄市三民區鼎中路２２０號十四樓 | 1,845 萬 | 47.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-09 | 高雄市三民區鼎中路２１８號五樓 | 1,535 萬 | 42.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-29 | 高雄市三民區鼎中路２２０號十四樓之３ | 1,080 萬 | 45.4 萬/坪 | 21.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市三民區鼎中路２２０號七樓之２ | 1,280 萬 | 40.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-13 | 高雄市三民區鼎中路２１８號六樓 | 1,485 萬 | 39.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-12 | 高雄市三民區鼎中路２２０號四樓之２ | 1,280 萬 | 38.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/十五層 |
鼎美CASA 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 86%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
79 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 19.1%。
半數成交落在 38.6–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1687 公尺至捷運巨蛋站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎美CASA目前社區 | 39.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 2024 | 79 | ||
| 和築豐彩 | 38.7 萬 | 26.9 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清豐富寓 | 38.6 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清豐富寓 | 38.6 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安庭相遇 | 41.2 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大順棧 | 42.2 萬 | 26.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和野學 | 38.6 萬 | 29.4 坪 | 2025 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎美CASA最新平均成交價是多少？
鼎美CASA最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 1,069 萬，共 79 筆成交紀錄。
鼎美CASA近期房價走勢如何？
鼎美CASA近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 36.4 萬至 47.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎美CASA是哪一年的社區？有多少戶？
鼎美CASA建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 83 戶。
鼎美CASA位於什麼位置？
鼎美CASA位於高雄市三民區鼎中路218號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鼎美CASA條件最接近的社區包括：和築豐彩（38.7 萬/坪）、清豐富寓（38.6 萬/坪）、清豐富寓（38.6 萬/坪）、安庭相遇（41.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎美CASA比三民區行情高還是低？
平均 39.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 19.1%。
鼎美CASA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎美CASA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。