賞花墅
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+20%
平均坪數
55.1 坪
賞花墅 實價登錄行情概況
賞花墅位於高雄市仁武區（永新二街71號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 55.1 坪，成交單價介於 22.2 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 20%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區永新二街９０號1,900 萬
2024-01-02 · 30.8 萬/坪
- 高雄市仁武區永新二街７０號1,110 萬
2023-08-21 · 22.8 萬/坪
- 高雄市仁武區永新二街８０號1,500 萬
2023-01-20 · 27.3 萬/坪
- 高雄市仁武區永新二街７０號1,080 萬
2022-07-09 · 22.2 萬/坪
- 高雄市仁武區永新二街８０號1,250 萬
2022-05-03 · 22.8 萬/坪
- 高雄市仁武區永新二街９０號1,720 萬
2022-01-10 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-02 | 高雄市仁武區永新二街９０號 | 1,900 萬 | 30.8 萬/坪 | 61.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-21 | 高雄市仁武區永新二街７０號 | 1,110 萬 | 22.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-20 | 高雄市仁武區永新二街８０號 | 1,500 萬 | 27.3 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-09 | 高雄市仁武區永新二街７０號 | 1,080 萬 | 22.2 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-03 | 高雄市仁武區永新二街８０號 | 1,250 萬 | 22.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-10 | 高雄市仁武區永新二街９０號 | 1,720 萬 | 27.8 萬/坪 | 61.8 坪 | 全/四層 |
賞花墅 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 22%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.4%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
6 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比仁武區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 15.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.8–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2586 公尺至捷運左營站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賞花墅目前社區 | 25.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 2003 | 6 | ||
| 皇家美墅16期 飛翔家 | 32.2 萬 | 54.9 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 皇家美墅十五期 | 32.6 萬 | 54 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 皇家美墅十三期 | 29.4 萬 | 56.1 坪 | - | 40 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇家美墅十三之一期 | 31.5 萬 | 60.2 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 微笑之墅 | 27.7 萬 | 48.2 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 虹觀 | 27.4 萬 | 47.2 坪 | 1995 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
賞花墅最新平均成交價是多少？
賞花墅最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 1,427 萬，共 6 筆成交紀錄。
賞花墅近期房價走勢如何？
賞花墅近一年單價上漲 20%，成交單價介於 22.2 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
賞花墅是哪一年的社區？有多少戶？
賞花墅建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 14 戶。
賞花墅位於什麼位置？
賞花墅位於高雄市仁武區永新二街71號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與賞花墅條件最接近的社區包括：皇家美墅16期 飛翔家（32.2 萬/坪）、皇家美墅十五期（32.6 萬/坪）、皇家美墅十三期（29.4 萬/坪）、皇家美墅十三之一期（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
賞花墅比仁武區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比仁武區有成交紀錄的 118 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 15.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
賞花墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
賞花墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。