菁品居
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.7 坪
菁品居 實價登錄行情概況
菁品居位於高雄市阿蓮區（玄中路350巷33號），社區總戶數 29 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 25.2 萬至 26.0 萬/坪。想了解更多阿蓮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看阿蓮區實價登錄- 高雄市阿蓮區玄中路350巷762 萬
2025-07-21 · 26.0 萬/坪
- 高雄市阿蓮區玄中路350巷795 萬
2025-07-18 · 25.8 萬/坪
- 高雄市阿蓮區玄中路350巷647 萬
2025-02-07 · 25.5 萬/坪
- 高雄市阿蓮區玄中路350巷555 萬
2025-02-07 · 25.5 萬/坪
- 高雄市阿蓮區玄中路350巷750 萬
2024-08-04 · 25.5 萬/坪
- 高雄市阿蓮區玄中路350巷494 萬
2024-08-04 · 25.5 萬/坪
- 高雄市阿蓮區玄中路350巷479 萬
2024-08-04 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 762 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 八層/8 |
| 2025-07-18 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 795 萬 | 25.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/8 |
| 2025-02-07 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 647 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/8 |
| 2025-02-07 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 555 萬 | 25.5 萬/坪 | 21.8 坪 | 七層/8 |
| 2024-08-04 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 750 萬 | 25.5 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/8 |
| 2024-08-04 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 494 萬 | 25.5 萬/坪 | 19.4 坪 | 七層/8 |
| 2024-08-04 | 高雄市阿蓮區玄中路350巷 | 479 萬 | 25.2 萬/坪 | 19.0 坪 | 八層/8 |
菁品居 數據解讀
每一項都對照阿蓮區其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
阿蓮區有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 62%；中位數 24.9 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在阿蓮區 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比阿蓮區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 4.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.5–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁品居目前社區 | 25.6 萬/坪 | 22.7 坪 | - | 7 | ||
| 方正九 品樂3期 | 24.9 萬 | 25.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 方正八 品樂2期電梯華廈 | 24.5 萬 | 34.9 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上上籤 | 27.1 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 皇家晶典23期 | 25.9 萬 | 52.9 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 阿蓮金鑽3 | 24 萬 | 77.5 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 舜發富貴6 | 21.4 萬 | 51 坪 | - | 10 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁品居最新平均成交價是多少？
菁品居最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 580 萬，共 7 筆成交紀錄。
菁品居是哪一年的社區？有多少戶？
菁品居社區總戶數 29 戶。
菁品居位於什麼位置？
菁品居位於高雄市阿蓮區玄中路350巷33號。
阿蓮區有哪些相似社區可比較？
與菁品居條件最接近的社區包括：方正九 品樂3期（24.9 萬/坪）、方正八 品樂2期電梯華廈（24.5 萬/坪）、上上籤（27.1 萬/坪）、皇家晶典23期（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁品居比阿蓮區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比阿蓮區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 4.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
菁品居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在阿蓮區 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁品居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。