方正八 品樂2期電梯華廈
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.9 坪
方正八 品樂2期電梯華廈 實價登錄行情概況
方正八 品樂2期電梯華廈位於高雄市阿蓮區，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 23.3 萬至 26.7 萬/坪。想了解更多阿蓮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看阿蓮區實價登錄- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,100 萬
2024-08-01 · 24.7 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,100 萬
2024-07-11 · 24.7 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,100 萬
2024-07-01 · 24.7 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,160 萬
2024-06-16 · 24.1 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,080 萬
2024-06-11 · 24.3 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,180 萬
2024-06-06 · 24.7 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,132 萬
2024-04-27 · 25.1 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,070 萬
2024-03-28 · 24.4 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,060 萬
2024-03-09 · 24.2 萬/坪
- 高雄市阿蓮區中正路800號旁1,100 萬
2024-02-24 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,100 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-11 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,100 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-01 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,100 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/5 |
| 2024-06-16 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,160 萬 | 24.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/5 |
| 2024-06-11 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,080 萬 | 24.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 四層/5 |
| 2024-06-06 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,180 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-04-27 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,132 萬 | 25.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-03-28 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,070 萬 | 24.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/5 |
| 2024-03-09 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,060 萬 | 24.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-24 | 高雄市阿蓮區中正路800號旁 | 1,100 萬 | 24.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 五層/5 |
方正八 品樂2期電梯華廈 數據解讀
每一項都對照阿蓮區其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
阿蓮區有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 38%；中位數 24.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在阿蓮區 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比阿蓮區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 1.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.2–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方正八 品樂2期電梯華廈目前社區 | 24.5 萬/坪 | 34.9 坪 | - | 18 | ||
| 菁品居 | 25.6 萬 | 22.7 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 方正九 品樂3期 | 24.9 萬 | 25.1 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 上上籤 | 27.1 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 皇家晶典23期 | 25.9 萬 | 52.9 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 舜發富貴6 | 21.4 萬 | 51 坪 | - | 10 | 同區可比 | 比較 |
| 阿蓮金鑽3 | 24 萬 | 77.5 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
方正八 品樂2期電梯華廈最新平均成交價是多少？
方正八 品樂2期電梯華廈最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 860 萬，共 18 筆成交紀錄。
阿蓮區有哪些相似社區可比較？
與方正八 品樂2期電梯華廈條件最接近的社區包括：菁品居（25.6 萬/坪）、方正九 品樂3期（24.9 萬/坪）、上上籤（27.1 萬/坪）、皇家晶典23期（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
方正八 品樂2期電梯華廈比阿蓮區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比阿蓮區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 1.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
方正八 品樂2期電梯華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在阿蓮區 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
方正八 品樂2期電梯華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。