皇家好美二期
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
-
平均坪數
55.8 坪
皇家好美二期 實價登錄行情概況
皇家好美二期位於高雄市梓官區，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 55.8 坪，成交單價介於 21.8 萬至 30.0 萬/坪。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梓官區實價登錄- 高雄市梓官區民權街76巷1,320 萬
2022-07-09 · 23.8 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,400 萬
2022-06-10 · 23.9 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,320 萬
2022-06-08 · 23.8 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,188 萬
2022-06-01 · 21.8 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,420 萬
2022-05-30 · 27.8 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,400 萬
2022-05-29 · 23.9 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,300 萬
2022-05-29 · 22.2 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,380 萬
2022-05-27 · 24.2 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,300 萬
2022-05-25 · 22.2 萬/坪
- 高雄市梓官區民權街76巷1,300 萬
2022-05-22 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-09 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,320 萬 | 23.8 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/3 |
| 2022-06-10 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,400 萬 | 23.9 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/4 |
| 2022-06-08 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,320 萬 | 23.8 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/3 |
| 2022-06-01 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,188 萬 | 21.8 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/4 |
| 2022-05-30 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,420 萬 | 27.8 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/3 |
| 2022-05-29 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,400 萬 | 23.9 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/4 |
| 2022-05-29 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,300 萬 | 22.2 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/3 |
| 2022-05-27 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,380 萬 | 24.2 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/3 |
| 2022-05-25 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,300 萬 | 22.2 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/3 |
| 2022-05-22 | 高雄市梓官區民權街76巷 | 1,300 萬 | 22.2 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/3 |
皇家好美二期 數據解讀
每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 22%；中位數 26.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比梓官區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 9.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.6–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家好美二期目前社區 | 24.2 萬/坪 | 55.8 坪 | - | 66 | ||
| 皇家好美2 | 24.6 萬 | 56 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 皇品大苑 | 26.6 萬 | 56.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇家好美三期 | 26.5 萬 | 53.7 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新海城 | 26.6 萬 | 59.1 坪 | 2024 | 61 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 公園禮 | 25.9 萬 | 78.6 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 海岸恰恰 | 28.6 萬 | 52.1 坪 | - | 24 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家好美二期最新平均成交價是多少？
皇家好美二期最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 1,345 萬，共 66 筆成交紀錄。
梓官區有哪些相似社區可比較？
與皇家好美二期條件最接近的社區包括：皇家好美2（24.6 萬/坪）、皇品大苑（26.6 萬/坪）、皇家好美三期（26.5 萬/坪）、新海城（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家好美二期比梓官區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比梓官區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 9.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皇家好美二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家好美二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。