海岸恰恰

高雄市梓官區

均價/坪

28.6 萬/坪

成交筆數

24 筆

漲跌幅

平均坪數

52.1 坪

單坪最低25.7 萬/坪

單坪最高31.7 萬/坪

平均總價1,493 萬

海岸恰恰實價登錄行情概況

海岸恰恰位於高雄市梓官區，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 25.7 萬至 31.7 萬/坪。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看梓官區實價登錄

高雄市梓官區中正五街7號
2022-07-09 · 28.4 萬/坪
1,500 萬
高雄市梓官區港三街7號
2022-07-07 · 30.5 萬/坪
1,600 萬
高雄市梓官區中正六街26號
2022-07-06 · 28.4 萬/坪
1,500 萬
高雄市梓官區港三街13巷5號
2022-06-26 · 27.0 萬/坪
1,350 萬
高雄市梓官區港三街13巷13號
2022-06-25 · 27.6 萬/坪
1,380 萬
高雄市梓官區港三街5號
2022-06-22 · 30.3 萬/坪
1,600 萬
高雄市梓官區港三街21號
2022-06-17 · 29.7 萬/坪
1,600 萬
高雄市梓官區港三街13巷2號
2022-06-14 · 25.7 萬/坪
1,300 萬
高雄市梓官區港三街13巷3號
2022-06-13 · 27.0 萬/坪
1,350 萬
高雄市梓官區中正五街17號
2022-06-06 · 27.7 萬/坪
1,480 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-07-09	高雄市梓官區中正五街7號	1,500 萬	28.4 萬/坪	52.8 坪	全/4
2022-07-07	高雄市梓官區港三街7號	1,600 萬	30.5 萬/坪	52.5 坪	全/4
2022-07-06	高雄市梓官區中正六街26號	1,500 萬	28.4 萬/坪	52.8 坪	全/4
2022-06-26	高雄市梓官區港三街13巷5號	1,350 萬	27.0 萬/坪	50.0 坪	全/4
2022-06-25	高雄市梓官區港三街13巷13號	1,380 萬	27.6 萬/坪	50.0 坪	全/4
2022-06-22	高雄市梓官區港三街5號	1,600 萬	30.3 萬/坪	52.7 坪	全/4
2022-06-17	高雄市梓官區港三街21號	1,600 萬	29.7 萬/坪	54.0 坪	全/4
2022-06-14	高雄市梓官區港三街13巷2號	1,300 萬	25.7 萬/坪	50.7 坪	全/4
2022-06-13	高雄市梓官區港三街13巷3號	1,350 萬	27.0 萬/坪	50.0 坪	全/4
2022-06-06	高雄市梓官區中正五街17號	1,480 萬	27.7 萬/坪	53.5 坪	全/4

海岸恰恰數據解讀

每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.6萬/坪高於 67%

梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 67%；中位數 26.6 萬/坪。

成交價一致性5.5% 變異高於 67%

成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率42.9%

24 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.9%

平均 28.6 萬/坪，比梓官區有成交紀錄的 16 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 7.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間27.7–30.2萬/坪

半數成交落在 27.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
海岸恰恰目前社區	28.6 萬/坪	52.1 坪	-	24
皇家好美三期	26.5 萬	53.7 坪	-	33	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
皇品大苑	26.6 萬	56.7 坪	-	9	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
新海城	26.6 萬	59.1 坪	2024	61	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
皇家好美五期	33 萬	51.9 坪	-	7	坪數相近、同為 4 房為主	比較
皇家好美5	33.6 萬	52.3 坪	-	6	坪數相近、同為 4 房為主	比較
皇家好美2	24.6 萬	56 坪	-	44	坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市梓官區實價登錄行情

查看梓官區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海岸恰恰最新平均成交價是多少？

海岸恰恰最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,493 萬，共 24 筆成交紀錄。

梓官區有哪些相似社區可比較？

與海岸恰恰條件最接近的社區包括：皇家好美三期（26.5 萬/坪）、皇品大苑（26.6 萬/坪）、新海城（26.6 萬/坪）、皇家好美五期（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海岸恰恰比梓官區行情高還是低？

平均 28.6 萬/坪，比梓官區有成交紀錄的 16 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 7.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

海岸恰恰最近一年成交多少筆？