皇品大苑
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
56.7 坪
皇品大苑 實價登錄行情概況
皇品大苑位於高雄市梓官區，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 56.7 坪，成交單價介於 24.1 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梓官區實價登錄- 高雄市梓官區梓信里公路77號1,700 萬
2023-10-24 · 26.9 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公路79號1,700 萬
2023-10-22 · 26.9 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公?路75號1,750 萬
2023-10-18 · 27.2 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公?路61號1,680 萬
2023-09-17 · 29.0 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公?路63號3樓1,070 萬
2023-08-14 · 24.6 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公?路81號1,750 萬
2023-07-30 · 27.2 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公?路73號1,450 萬
2023-02-20 · 26.5 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公&33304；路63號4樓1,050 萬
2023-01-31 · 24.1 萬/坪
- 高雄市梓官區梓信里公&33304；路55號1,800 萬
2022-12-09 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-24 | 高雄市梓官區梓信里公路77號 | 1,700 萬 | 26.9 萬/坪 | 63.2 坪 | 全/4 |
| 2023-10-22 | 高雄市梓官區梓信里公路79號 | 1,700 萬 | 26.9 萬/坪 | 63.2 坪 | 全/4 |
| 2023-10-18 | 高雄市梓官區梓信里公?路75號 | 1,750 萬 | 27.2 萬/坪 | 64.4 坪 | 全/4 |
| 2023-09-17 | 高雄市梓官區梓信里公?路61號 | 1,680 萬 | 29.0 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2023-08-14 | 高雄市梓官區梓信里公?路63號3樓 | 1,070 萬 | 24.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/5 |
| 2023-07-30 | 高雄市梓官區梓信里公?路81號 | 1,750 萬 | 27.2 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/4 |
| 2023-02-20 | 高雄市梓官區梓信里公?路73號 | 1,450 萬 | 26.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-01-31 | 高雄市梓官區梓信里公&33304；路63號4樓 | 1,050 萬 | 24.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/5 |
| 2022-12-09 | 高雄市梓官區梓信里公&33304；路55號 | 1,800 萬 | 26.7 萬/坪 | 67.5 坪 | 全/4 |
皇品大苑 數據解讀
每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 44%；中位數 26.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比梓官區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 0.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.5–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇品大苑目前社區 | 26.6 萬/坪 | 56.7 坪 | - | 9 | ||
| 新海城 | 26.6 萬 | 59.1 坪 | 2024 | 61 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇家好美三期 | 26.5 萬 | 53.7 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海岸恰恰 | 28.6 萬 | 52.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海岸恰恰 | 28.6 萬 | 52.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇家好美2 | 24.6 萬 | 56 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇家好美二期 | 24.2 萬 | 55.8 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇品大苑最新平均成交價是多少？
皇品大苑最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,550 萬，共 9 筆成交紀錄。
梓官區有哪些相似社區可比較？
與皇品大苑條件最接近的社區包括：新海城（26.6 萬/坪）、皇家好美三期（26.5 萬/坪）、海岸恰恰（28.6 萬/坪）、海岸恰恰（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇品大苑比梓官區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比梓官區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 0.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皇品大苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇品大苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。