橘園大廈
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.1 坪
橘園大廈 實價登錄行情概況
橘園大廈位於高雄市鼓山區（美術東八街111號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 54.1 坪，成交單價介於 29.6 萬至 39.3 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東八街１０１號八樓2,206 萬
2026-01-16 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１１號七樓1,970 萬
2024-08-31 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０３號二十二樓2,285 萬
2024-05-09 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１１號二十二樓2,800 萬
2024-04-01 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０７號八樓2,500 萬
2024-02-21 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０７號十六樓2,350 萬
2023-07-31 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０９號五樓1,685 萬
2023-04-23 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 高雄市鼓山區美術東八街１０１號八樓 | 2,206 萬 | 36.2 萬/坪 | 55.3 坪 | 八層/二十三層 |
| 2024-08-31 | 高雄市鼓山區美術東八街１１１號七樓 | 1,970 萬 | 29.6 萬/坪 | 55.3 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-05-09 | 高雄市鼓山區美術東八街１０３號二十二樓 | 2,285 萬 | 39.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2024-04-01 | 高雄市鼓山區美術東八街１１１號二十二樓 | 2,800 萬 | 37.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2024-02-21 | 高雄市鼓山區美術東八街１０７號八樓 | 2,500 萬 | 35.7 萬/坪 | 60.7 坪 | 八層/二十三層 |
| 2023-07-31 | 高雄市鼓山區美術東八街１０７號十六樓 | 2,350 萬 | 33.6 萬/坪 | 60.7 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2023-04-23 | 高雄市鼓山區美術東八街１０９號五樓 | 1,685 萬 | 33.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 五層/二十三層 |
橘園大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 63%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
7 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 31.7 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 33.7–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1302 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橘園大廈目前社區 | 35.2 萬/坪 | 54.1 坪 | 2003 | 7 | ||
| 京城巴黎 | 36.4 萬 | 54.1 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠見真善美至真特區 | 35.6 萬 | 52.5 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大千麗緻大廈 | 38.4 萬 | 54.1 坪 | 2008 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術雅築大樓 | 34.3 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
橘園大廈最新平均成交價是多少？
橘園大廈最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 2,202 萬，共 7 筆成交紀錄。
橘園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
橘園大廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 130 戶。
橘園大廈位於什麼位置？
橘園大廈位於高雄市鼓山區美術東八街111號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與橘園大廈條件最接近的社區包括：京城巴黎（36.4 萬/坪）、遠見真善美至真特區（35.6 萬/坪）、大千麗緻大廈（38.4 萬/坪）、太普藏風景大樓（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
橘園大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 31.7 萬/坪高 10.8%。
橘園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
橘園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。