大千麗緻大廈
均價/坪
38.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
54.1 坪
大千麗緻大廈 實價登錄行情概況
大千麗緻大廈位於高雄市鼓山區（神農路181號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 206 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 38.4 萬/坪，平均坪數約 54.1 坪，成交單價介於 29.9 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區神農路１８１號十二樓4,020 萬
2025-11-09 · 46.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７１號七樓1,848 萬
2025-04-29 · 41.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７１號十樓1,980 萬
2025-04-25 · 40.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７７號二十樓2,500 萬
2024-12-11 · 42.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１６１號十八樓1,900 萬
2024-12-04 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１８１號八樓3,880 萬
2024-07-19 · 48.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７９號二十樓4,500 萬
2024-04-21 · 46.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７７號二十一樓2,380 萬
2024-01-14 · 40.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７５號十樓2,100 萬
2023-12-27 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１７３號十樓1,600 萬
2023-04-16 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 高雄市鼓山區神農路１８１號十二樓 | 4,020 萬 | 46.4 萬/坪 | 74.8 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2025-04-29 | 高雄市鼓山區神農路１７１號七樓 | 1,848 萬 | 41.2 萬/坪 | 42.8 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-04-25 | 高雄市鼓山區神農路１７１號十樓 | 1,980 萬 | 40.6 萬/坪 | 42.8 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-12-11 | 高雄市鼓山區神農路１７７號二十樓 | 2,500 萬 | 42.8 萬/坪 | 52.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2024-12-04 | 高雄市鼓山區神農路１６１號十八樓 | 1,900 萬 | 29.9 萬/坪 | 57.6 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-07-19 | 高雄市鼓山區神農路１８１號八樓 | 3,880 萬 | 48.0 萬/坪 | 74.8 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-04-21 | 高雄市鼓山區神農路１７９號二十樓 | 4,500 萬 | 46.5 萬/坪 | 84.8 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2024-01-14 | 高雄市鼓山區神農路１７７號二十一樓 | 2,380 萬 | 40.8 萬/坪 | 52.4 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2023-12-27 | 高雄市鼓山區神農路１７５號十樓 | 2,100 萬 | 38.1 萬/坪 | 49.2 坪 | 十層/二十四層 |
| 2023-04-16 | 高雄市鼓山區神農路１７３號十樓 | 1,600 萬 | 37.5 萬/坪 | 40.6 坪 | 十層/二十四層 |
大千麗緻大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 82%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
17 筆成交 ÷ 206 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 17.0%。
半數成交落在 34.2–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 565 公尺至捷運凹子底站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大千麗緻大廈目前社區 | 38.4 萬/坪 | 54.1 坪 | 2008 | 17 | ||
| 京城巴黎 | 36.4 萬 | 54.1 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠見真善美至真特區 | 35.6 萬 | 52.5 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 橘園大廈 | 35.2 萬 | 54.1 坪 | 2003 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大千麗緻大廈最新平均成交價是多少？
大千麗緻大廈最新實價登錄平均單價約 38.4 萬/坪，平均總價約 2,339 萬，共 17 筆成交紀錄。
大千麗緻大廈近期房價走勢如何？
大千麗緻大廈近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 29.9 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大千麗緻大廈是哪一年的社區？有多少戶？
大千麗緻大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 206 戶。
大千麗緻大廈位於什麼位置？
大千麗緻大廈位於高雄市鼓山區神農路181號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與大千麗緻大廈條件最接近的社區包括：京城巴黎（36.4 萬/坪）、遠見真善美至真特區（35.6 萬/坪）、橘園大廈（35.2 萬/坪）、美術園邸B區（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大千麗緻大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 38.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 17.0%。
大千麗緻大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大千麗緻大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。