天第大樓
均價/坪
13.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
35.1 坪
天第大樓 實價登錄行情概況
天第大樓位於高雄市岡山區（岡山路518號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 286 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 13.5 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 3.3 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區岡山路５１６號二十一樓115 萬
2026-01-21 · 3.3 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１８之３號十六樓之１550 萬
2025-11-22 · 13.9 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１８之３號十七樓之２385 萬
2025-11-18 · 17.4 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１４號1,100 萬
2025-07-28 · 22.8 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１８號十樓540 萬
2024-11-29 · 15.0 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１０號十八樓200 萬
2024-09-10 · 8.7 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１８號十樓400 萬
2024-08-08 · 11.1 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１０號七樓350 萬
2024-07-03 · 15.2 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１６號十八樓430 萬
2023-11-30 · 12.2 萬/坪
- 高雄市岡山區岡山路５１８之３號六樓439 萬
2023-11-14 · 14.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 高雄市岡山區岡山路５１６號二十一樓 | 115 萬 | 3.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2025-11-22 | 高雄市岡山區岡山路５１８之３號十六樓之１ | 550 萬 | 13.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-11-18 | 高雄市岡山區岡山路５１８之３號十七樓之２ | 385 萬 | 17.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2025-07-28 | 高雄市岡山區岡山路５１４號 | 1,100 萬 | 22.8 萬/坪 | 48.3 坪 | 一層，二層，三層/二十四層 |
| 2024-11-29 | 高雄市岡山區岡山路５１８號十樓 | 540 萬 | 15.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-09-10 | 高雄市岡山區岡山路５１０號十八樓 | 200 萬 | 8.7 萬/坪 | 23.1 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-08-08 | 高雄市岡山區岡山路５１８號十樓 | 400 萬 | 11.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-07-03 | 高雄市岡山區岡山路５１０號七樓 | 350 萬 | 15.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 七層/二十四層 |
| 2023-11-30 | 高雄市岡山區岡山路５１６號十八樓 | 430 萬 | 12.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2023-11-14 | 高雄市岡山區岡山路５１８之３號六樓 | 439 萬 | 14.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/二十四層 |
天第大樓 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 2%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
成交單價的離散程度為 28.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
22 筆成交 ÷ 286 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在岡山區 47 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.5 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1995±5 年）的 17 個社區的中位數 17.4 萬/坪低 22.6%。
半數成交落在 11.7–15.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 967 公尺至捷運岡山車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天第大樓目前社區 | 13.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | ||
| 岡山巨星大廈 | 16.3 萬 | 36.9 坪 | 1993 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成功首席 | 13.2 萬 | 44 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 岡山太陽座大樓 | 16.2 萬 | 40 坪 | 1994 | 5 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澍風景NO.3 | 16.8 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季富邑大樓 | 17.9 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家闊天空大樓 | 17.4 萬 | 40.4 坪 | 1996 | 9 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天第大樓最新平均成交價是多少？
天第大樓最新實價登錄平均單價約 13.5 萬/坪，平均總價約 479 萬，共 22 筆成交紀錄。
天第大樓近期房價走勢如何？
天第大樓近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 3.3 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天第大樓是哪一年的社區？有多少戶？
天第大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 286 戶。
天第大樓位於什麼位置？
天第大樓位於高雄市岡山區岡山路518號。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與天第大樓條件最接近的社區包括：岡山巨星大廈（16.3 萬/坪）、成功首席（13.2 萬/坪）、岡山太陽座大樓（16.2 萬/坪）、澍風景NO.3（16.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天第大樓比岡山區行情高還是低？
平均 13.5 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1995±5 年）的 17 個社區的中位數 17.4 萬/坪低 22.6%。
天第大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在岡山區 47 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天第大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.7–15.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。