鶴祥上第
均價/坪
11.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-5.7%
平均坪數
35.4 坪
鶴祥上第 實價登錄行情概況
鶴祥上第位於雲林縣麥寮鄉（中華路52號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 11.7 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 7.4 萬至 14.3 萬/坪，近一年單價下跌 5.7%。想了解更多麥寮鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麥寮鄉實價登錄- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號五樓之八288 萬
2025-07-12 · 11.1 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號七樓之二336 萬
2025-06-20 · 12.1 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號七樓之五530 萬
2025-03-08 · 12.1 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號三樓之十二420 萬
2025-02-24 · 12.7 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號四樓之十二638 萬
2024-09-20 · 11.3 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號一樓之二586 萬
2024-08-20 · 14.3 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號五樓之一336 萬
2024-08-13 · 7.4 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號四樓之六80 萬
2024-05-01 · 11.5 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號五樓之五181 萬
2024-01-11 · 13.0 萬/坪
- 雲林縣麥寮鄉中華路５２號六樓之五450 萬
2023-12-20 · 12.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號五樓之八 | 288 萬 | 11.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/九層 |
| 2025-06-20 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號七樓之二 | 336 萬 | 12.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 七層/九層 |
| 2025-03-08 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號七樓之五 | 530 萬 | 12.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 七層/九層 |
| 2025-02-24 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號三樓之十二 | 420 萬 | 12.7 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/九層 |
| 2024-09-20 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號四樓之十二 | 638 萬 | 11.3 萬/坪 | 56.4 坪 | 四層/九層 |
| 2024-08-20 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號一樓之二 | 586 萬 | 14.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 一層/九層 |
| 2024-08-13 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號五樓之一 | 336 萬 | 7.4 萬/坪 | 45.5 坪 | 五層/九層 |
| 2024-05-01 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號四樓之六 | 80 萬 | 11.5 萬/坪 | 7.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-01-11 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號五樓之五 | 181 萬 | 13.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 五層/九層 |
| 2023-12-20 | 雲林縣麥寮鄉中華路５２號六樓之五 | 450 萬 | 12.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/九層 |
鶴祥上第 數據解讀
每一項都對照麥寮鄉其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麥寮鄉有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 0%；中位數 18.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。麥寮鄉中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
12 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麥寮鄉 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.7 萬/坪，比麥寮鄉有成交紀錄的 15 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 35.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 11.1–12.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴祥上第目前社區 | 11.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 2001 | 12 | ||
| 橋頭之星住宅興建工程 | 17.9 萬 | 31.5 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 呈諭建設第三期 | 18 萬 | 30.5 坪 | - | 9 | 同區可比 | 比較 |
| 後安御境 | 14.9 萬 | 49.4 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
| 圳寮寶莊 | 15.3 萬 | 47.3 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 易墅家 | 18.1 萬 | 48.7 坪 | - | 15 | 同區可比 | 比較 |
| 易墅家 | 18.1 萬 | 48.7 坪 | - | 15 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鶴祥上第最新平均成交價是多少？
鶴祥上第最新實價登錄平均單價約 11.7 萬/坪，平均總價約 431 萬，共 12 筆成交紀錄。
鶴祥上第近期房價走勢如何？
鶴祥上第近一年單價下跌 5.7%，成交單價介於 7.4 萬至 14.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鶴祥上第是哪一年的社區？有多少戶？
鶴祥上第建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 93 戶。
鶴祥上第位於什麼位置？
鶴祥上第位於雲林縣麥寮鄉中華路52號。
麥寮鄉有哪些相似社區可比較？
與鶴祥上第條件最接近的社區包括：橋頭之星住宅興建工程（17.9 萬/坪）、呈諭建設第三期（18 萬/坪）、後安御境（14.9 萬/坪）、圳寮寶莊（15.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鶴祥上第比麥寮鄉行情高還是低？
平均 11.7 萬/坪，比麥寮鄉有成交紀錄的 15 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 35.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鶴祥上第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麥寮鄉 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鶴祥上第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.1–12.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。