莿桐 富邑皇邸21號苑
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
30.2 坪
莿桐 富邑皇邸21號苑 實價登錄行情概況
莿桐 富邑皇邸21號苑位於雲林縣莿桐鄉（西安路20號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 15.6 萬至 20.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多莿桐鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看莿桐鄉實價登錄- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號四樓之５580 萬
2024-12-06 · 20.1 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之１號三樓之１760 萬
2024-11-12 · 19.7 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之７688 萬
2024-10-23 · 18.6 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之３777 萬
2024-08-20 · 18.9 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之５570 萬
2024-05-11 · 19.8 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之６568 萬
2024-05-02 · 19.7 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之１780 萬
2024-04-30 · 18.9 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號四樓之６570 萬
2024-04-27 · 19.8 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號二樓之７590 萬
2024-04-23 · 18.6 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉西安路２０之１號五樓之２520 萬
2024-03-26 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號四樓之５ | 580 萬 | 20.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-12 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之１號三樓之１ | 760 萬 | 19.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-23 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之７ | 688 萬 | 18.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-08-20 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之３ | 777 萬 | 18.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-11 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之５ | 570 萬 | 19.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-02 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之６ | 568 萬 | 19.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-30 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號五樓之１ | 780 萬 | 18.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-27 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號四樓之６ | 570 萬 | 19.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-23 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之２號二樓之７ | 590 萬 | 18.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-26 | 雲林縣莿桐鄉西安路２０之１號五樓之２ | 520 萬 | 19.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/五層 |
莿桐 富邑皇邸21號苑 數據解讀
每一項都對照莿桐鄉其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
莿桐鄉有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 0%；中位數 21.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。莿桐鄉中位數 94.0%。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
43 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在莿桐鄉 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比莿桐鄉有成交紀錄的 7 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 17.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.5–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莿桐 富邑皇邸21號苑目前社區 | 17.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 2024 | 43 | ||
| 富邑皇邸21號苑 | 18.1 萬 | 30 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓見幸福 | 21.3 萬 | 24.2 坪 | - | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 墨品硯 | 19.1 萬 | 53.2 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 牧容3 | 17.9 萬 | 53.6 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 莿桐新越臻品 | 21.9 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 7 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 聚馥3期 | 24.6 萬 | 47.9 坪 | - | 9 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
莿桐 富邑皇邸21號苑最新平均成交價是多少？
莿桐 富邑皇邸21號苑最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 535 萬，共 43 筆成交紀錄。
莿桐 富邑皇邸21號苑近期房價走勢如何？
莿桐 富邑皇邸21號苑近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 15.6 萬至 20.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
莿桐 富邑皇邸21號苑是哪一年的社區？有多少戶？
莿桐 富邑皇邸21號苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 40 戶。
莿桐 富邑皇邸21號苑位於什麼位置？
莿桐 富邑皇邸21號苑位於雲林縣莿桐鄉西安路20號。
莿桐鄉有哪些相似社區可比較？
與莿桐 富邑皇邸21號苑條件最接近的社區包括：富邑皇邸21號苑（18.1 萬/坪）、寓見幸福（21.3 萬/坪）、墨品硯（19.1 萬/坪）、牧容3（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
莿桐 富邑皇邸21號苑比莿桐鄉行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比莿桐鄉有成交紀錄的 7 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 17.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
莿桐 富邑皇邸21號苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在莿桐鄉 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
莿桐 富邑皇邸21號苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。