聚馥3
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
47.1 坪
聚馥3 實價登錄行情概況
聚馥3位於雲林縣莿桐鄉（南安路），社區總戶數 19 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 47.1 坪，成交單價介於 22.3 萬至 28.3 萬/坪。想了解更多莿桐鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看莿桐鄉實價登錄- 雲林縣莿桐鄉南安路1,154 萬
2025-12-17 · 28.3 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,404 萬
2025-12-11 · 26.0 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,272 萬
2025-11-26 · 25.9 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,114 萬
2025-10-30 · 22.3 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,154 萬
2025-10-30 · 22.9 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,254 萬
2025-10-27 · 25.5 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,154 萬
2025-08-30 · 22.9 萬/坪
- 雲林縣莿桐鄉南安路1,256 萬
2025-08-29 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,154 萬 | 28.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 全/3 |
| 2025-12-11 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,404 萬 | 26.0 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/3 |
| 2025-11-26 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,272 萬 | 25.9 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/3 |
| 2025-10-30 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,114 萬 | 22.3 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/3 |
| 2025-10-30 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,154 萬 | 22.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 全/3 |
| 2025-10-27 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,254 萬 | 25.5 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/3 |
| 2025-08-30 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,154 萬 | 22.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/3 |
| 2025-08-29 | 雲林縣莿桐鄉南安路 | 1,256 萬 | 25.5 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/3 |
聚馥3 數據解讀
每一項都對照莿桐鄉其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
莿桐鄉有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 88%；中位數 21.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在莿桐鄉 8 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比莿桐鄉有成交紀錄的 7 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 30.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.9–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚馥3目前社區 | 24.9 萬/坪 | 47.1 坪 | - | 8 | ||
| 聚馥3期 | 24.6 萬 | 47.9 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 莿桐新越臻品 | 21.9 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 7 | 同區可比 | 比較 |
| 牧容3 | 17.9 萬 | 53.6 坪 | - | 24 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 墨品硯 | 19.1 萬 | 53.2 坪 | - | 9 | 坪數相近 | 比較 |
| 寓見幸福 | 21.3 萬 | 24.2 坪 | - | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 富邑皇邸21號苑 | 18.1 萬 | 30 坪 | - | 9 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚馥3最新平均成交價是多少？
聚馥3最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 8 筆成交紀錄。
聚馥3是哪一年的社區？有多少戶？
聚馥3社區總戶數 19 戶。
聚馥3位於什麼位置？
聚馥3位於雲林縣莿桐鄉南安路。
莿桐鄉有哪些相似社區可比較？
與聚馥3條件最接近的社區包括：聚馥3期（24.6 萬/坪）、莿桐新越臻品（21.9 萬/坪）、牧容3（17.9 萬/坪）、墨品硯（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚馥3比莿桐鄉行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比莿桐鄉有成交紀錄的 7 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 30.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聚馥3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在莿桐鄉 8 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚馥3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。