悦菁華5
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+39.1%
平均坪數
51.7 坪
悦菁華5 實價登錄行情概況
悦菁華5位於雲林縣二崙鄉（湳子路175號之2），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 51.7 坪，成交單價介於 16.1 萬至 23.1 萬/坪，近一年單價上漲 39.1%。想了解更多二崙鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看二崙鄉實價登錄- 雲林縣二崙鄉湳子路１７５之６號1,158 萬
2025-12-04 · 21.9 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１７５之２號1,180 萬
2025-09-11 · 23.1 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１７５之３號1,193 萬
2024-06-19 · 22.5 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之５號832 萬
2022-05-27 · 16.2 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之３號840 萬
2022-04-30 · 16.4 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之２號830 萬
2022-04-06 · 16.2 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之６號828 萬
2022-03-17 · 16.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 雲林縣二崙鄉湳子路１７５之６號 | 1,158 萬 | 21.9 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/三層 |
| 2025-09-11 | 雲林縣二崙鄉湳子路１７５之２號 | 1,180 萬 | 23.1 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-06-19 | 雲林縣二崙鄉湳子路１７５之３號 | 1,193 萬 | 22.5 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/三層 |
| 2022-05-27 | 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之５號 | 832 萬 | 16.2 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-04-30 | 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之３號 | 840 萬 | 16.4 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-04-06 | 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之２號 | 830 萬 | 16.2 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-03-17 | 雲林縣二崙鄉湳子路１６２之６號 | 828 萬 | 16.1 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/三層 |
悦菁華5 數據解讀
每一項都對照二崙鄉其他 5 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
二崙鄉有成交紀錄的 5 個社區中，單價高於 80%；中位數 18.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.7%，其餘為公設與附屬建物。二崙鄉中位數 94.7%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在二崙鄉 5 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 16.2–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦菁華5目前社區 | 18.9 萬/坪 | 51.7 坪 | 2020 | 7 | ||
| 和田二三墅 | 18.7 萬 | 49.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寬庭恆美 | 18.9 萬 | 63.4 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台富成功 | 17.9 萬 | 49.1 坪 | 2023 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 悦菁華2期 | 15.6 萬 | 53.4 坪 | 2022 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦菁華5最新平均成交價是多少？
悦菁華5最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 980 萬，共 7 筆成交紀錄。
悦菁華5近期房價走勢如何？
悦菁華5近一年單價上漲 39.1%，成交單價介於 16.1 萬至 23.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悦菁華5是哪一年的社區？有多少戶？
悦菁華5建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 4 戶。
悦菁華5位於什麼位置？
悦菁華5位於雲林縣二崙鄉湳子路175號之2。
二崙鄉有哪些相似社區可比較？
與悦菁華5條件最接近的社區包括：和田二三墅（18.7 萬/坪）、寬庭恆美（18.9 萬/坪）、台富成功（17.9 萬/坪）、悦菁華2期（15.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦菁華5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在二崙鄉 5 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦菁華5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。