悦菁華2期
均價/坪
15.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-17.5%
平均坪數
53.4 坪
悦菁華2期 實價登錄行情概況
悦菁華2期位於雲林縣二崙鄉（湳子路198號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 15.6 萬/坪，平均坪數約 53.4 坪，成交單價介於 12.7 萬至 17.8 萬/坪，近一年單價下跌 17.5%。想了解更多二崙鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看二崙鄉實價登錄- 雲林縣二崙鄉湳子路１８９之２號880 萬
2025-10-30 · 13.4 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９１之６號720 萬
2024-01-12 · 12.7 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之６號935 萬
2022-01-28 · 17.8 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之７號918 萬
2021-12-08 · 17.5 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之１０號800 萬
2021-12-07 · 16.4 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之５號850 萬
2021-12-03 · 16.2 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之９號815 萬
2021-09-15 · 15.5 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之２號745 萬
2021-06-22 · 15.5 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之１１號785 萬
2021-05-29 · 15.0 萬/坪
- 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之８號860 萬
2021-02-21 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 雲林縣二崙鄉湳子路１８９之２號 | 880 萬 | 13.4 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/三層 |
| 2024-01-12 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９１之６號 | 720 萬 | 12.7 萬/坪 | 56.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-01-28 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之６號 | 935 萬 | 17.8 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-08 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之７號 | 918 萬 | 17.5 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-07 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之１０號 | 800 萬 | 16.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-03 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之５號 | 850 萬 | 16.2 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2021-09-15 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之９號 | 815 萬 | 15.5 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
| 2021-06-22 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之２號 | 745 萬 | 15.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/三層 |
| 2021-05-29 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之１１號 | 785 萬 | 15.0 萬/坪 | 52.4 坪 | 全/三層 |
| 2021-02-21 | 雲林縣二崙鄉湳子路１９８之８號 | 860 萬 | 16.4 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/三層 |
悦菁華2期 數據解讀
每一項都對照二崙鄉其他 5 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
二崙鄉有成交紀錄的 5 個社區中，單價高於 0%；中位數 18.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.2%，其餘為公設與附屬建物。二崙鄉中位數 94.7%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
12 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在二崙鄉 5 個社區中高於 40%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 15.0–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦菁華2期目前社區 | 15.6 萬/坪 | 53.4 坪 | 2022 | 12 | ||
| 悦菁華5 | 18.9 萬 | 51.7 坪 | 2020 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 和田二三墅 | 18.7 萬 | 49.2 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台富成功 | 17.9 萬 | 49.1 坪 | 2023 | 56 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 寬庭恆美 | 18.9 萬 | 63.4 坪 | - | 17 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦菁華2期最新平均成交價是多少？
悦菁華2期最新實價登錄平均單價約 15.6 萬/坪，平均總價約 828 萬，共 12 筆成交紀錄。
悦菁華2期近期房價走勢如何？
悦菁華2期近一年單價下跌 17.5%，成交單價介於 12.7 萬至 17.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悦菁華2期是哪一年的社區？有多少戶？
悦菁華2期建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 10 戶。
悦菁華2期位於什麼位置？
悦菁華2期位於雲林縣二崙鄉湳子路198號之1。
二崙鄉有哪些相似社區可比較？
與悦菁華2期條件最接近的社區包括：悦菁華5（18.9 萬/坪）、和田二三墅（18.7 萬/坪）、台富成功（17.9 萬/坪）、寬庭恆美（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦菁華2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在二崙鄉 5 個社區中高於 40%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦菁華2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.0–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。