首馥八期
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20.3 坪
首馥八期 實價登錄行情概況
首馥八期位於苗栗縣苑裡鎮，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 20.3 坪，成交單價介於 25.4 萬至 29.2 萬/坪。想了解更多苑裡鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苑裡鎮實價登錄- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁468 萬
2025-08-28 · 26.5 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁598 萬
2025-06-23 · 27.3 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁768 萬
2025-04-10 · 29.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁428 萬
2025-04-01 · 28.5 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁488 萬
2025-04-01 · 27.7 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁488 萬
2025-02-22 · 26.8 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁748 萬
2025-02-22 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 468 萬 | 26.5 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/7 |
| 2025-06-23 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 598 萬 | 27.3 萬/坪 | 18.2 坪 | 六層/7 |
| 2025-04-10 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 768 萬 | 29.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/7 |
| 2025-04-01 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 428 萬 | 28.5 萬/坪 | 15.0 坪 | 七層/7 |
| 2025-04-01 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 488 萬 | 27.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 七層/7 |
| 2025-02-22 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 488 萬 | 26.8 萬/坪 | 18.2 坪 | 五層/7 |
| 2025-02-22 | 苗栗縣苑裡鎮慈德街35號旁 | 748 萬 | 25.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/7 |
首馥八期 數據解讀
每一項都對照苑裡鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苑裡鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 85%；中位數 21.9 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 24.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.7–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首馥八期目前社區 | 27.3 萬/坪 | 20.3 坪 | - | 7 | ||
| 尊爵名門-苑中段 | 29 萬 | 23.5 坪 | - | 30 | 單價相近 | 比較 |
| 艾麗 | 28.8 萬 | 26 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 薪泰田 | 25 萬 | 27.2 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 丞家發現苑麗 | 24.4 萬 | 31 坪 | - | 37 | 同區可比 | 比較 |
| 幸福灣麗2 | 22.8 萬 | 24.3 坪 | - | 105 | 同區可比 | 比較 |
| 幸福灣麗Ⅱ | 22.8 萬 | 24.3 坪 | - | 107 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
首馥八期最新平均成交價是多少？
首馥八期最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 527 萬，共 7 筆成交紀錄。
苑裡鎮有哪些相似社區可比較？
與首馥八期條件最接近的社區包括：尊爵名門-苑中段（29 萬/坪）、艾麗（28.8 萬/坪）、薪泰田（25 萬/坪）、丞家發現苑麗（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
首馥八期比苑裡鎮行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 24.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
首馥八期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
首馥八期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。