幸福灣麗2
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
105 筆
漲跌幅
-0.6%
平均坪數
24.3 坪
幸福灣麗2 實價登錄行情概況
幸福灣麗2位於苗栗縣苑裡鎮（民生路5號旁），社區總戶數 113 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 24.3 坪，成交單價介於 21.6 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.6%。想了解更多苑裡鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苑裡鎮實價登錄- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面730 萬
2025-06-12 · 21.6 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面730 萬
2025-05-07 · 23.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面508 萬
2025-04-01 · 22.7 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面752 萬
2025-03-16 · 23.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面547 萬
2025-03-09 · 21.9 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面605 萬
2025-02-26 · 23.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面680 萬
2025-02-24 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面705 萬
2025-02-05 · 22.5 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面696 萬
2025-01-13 · 22.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面713 萬
2025-01-13 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 730 萬 | 21.6 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/10 |
| 2025-05-07 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 730 萬 | 23.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/10 |
| 2025-04-01 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 508 萬 | 22.7 萬/坪 | 19.8 坪 | 五層/10 |
| 2025-03-16 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 752 萬 | 23.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 九層/10 |
| 2025-03-09 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 547 萬 | 21.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/10 |
| 2025-02-26 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 605 萬 | 23.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 一層/10 |
| 2025-02-24 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 680 萬 | 21.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/10 |
| 2025-02-05 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 705 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/10 |
| 2025-01-13 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 696 萬 | 22.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/10 |
| 2025-01-13 | 苗栗縣苑裡鎮 西勢里九鄰西勢65對面 | 713 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/10 |
幸福灣麗2 數據解讀
每一項都對照苑裡鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苑裡鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 61%；中位數 21.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
105 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 4.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.2–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福灣麗2目前社區 | 22.8 萬/坪 | 24.3 坪 | - | 105 | ||
| 幸福灣麗Ⅱ | 22.8 萬 | 24.3 坪 | - | 107 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏觀 | 22.7 萬 | 34 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展裕悦河館 | 21.7 萬 | 30.3 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦河館 | 21.8 萬 | 31.9 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| ?自在 | 19.7 萬 | 26.6 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| ?美館 | 20 萬 | 27.6 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福灣麗2最新平均成交價是多少？
幸福灣麗2最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 551 萬，共 105 筆成交紀錄。
幸福灣麗2近期房價走勢如何？
幸福灣麗2近一年單價下跌 0.6%，成交單價介於 21.6 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福灣麗2是哪一年的社區？有多少戶？
幸福灣麗2社區總戶數 113 戶。
幸福灣麗2位於什麼位置？
幸福灣麗2位於苗栗縣苑裡鎮民生路5號旁。
苑裡鎮有哪些相似社區可比較？
與幸福灣麗2條件最接近的社區包括：幸福灣麗Ⅱ（22.8 萬/坪）、宏觀（22.7 萬/坪）、展裕悦河館（21.7 萬/坪）、悦河館（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福灣麗2比苑裡鎮行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 4.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
幸福灣麗2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福灣麗2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。