森活苑
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
43.9 坪
森活苑 實價登錄行情概況
森活苑位於苗栗縣苑裡鎮（上舘168號之2），社區總戶數 8 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 20.2 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多苑裡鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苑裡鎮實價登錄- 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路1,020 萬
2023-08-12 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路898 萬
2023-07-07 · 21.3 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路898 萬
2023-07-07 · 21.3 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路1,050 萬
2022-12-27 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路850 萬
2022-07-17 · 20.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路870 萬
2022-07-17 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-12 | 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路 | 1,020 萬 | 21.8 萬/坪 | 46.9 坪 | 全/3 |
| 2023-07-07 | 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路 | 898 萬 | 21.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 全/3 |
| 2023-07-07 | 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路 | 898 萬 | 21.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 全/3 |
| 2022-12-27 | 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路 | 1,050 萬 | 21.8 萬/坪 | 48.2 坪 | 全/3 |
| 2022-07-17 | 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路 | 850 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 全/3 |
| 2022-07-17 | 苗栗縣苑裡鎮鎮安一路 | 870 萬 | 20.7 萬/坪 | 42.1 坪 | 全/3 |
森活苑 數據解讀
每一項都對照苑裡鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苑裡鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 34%；中位數 21.9 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 3.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森活苑目前社區 | 21.2 萬/坪 | 43.9 坪 | - | 6 | ||
| 丞家臻幸福 | 21.5 萬 | 47.1 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 曄成尊爵名門(山腳) | 21.6 萬 | 52.5 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 藏富一 | 22.7 萬 | 40.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 翔賀居16期 | 23.1 萬 | 50.6 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 世界夢想家 | 21.1 萬 | 50.5 坪 | - | 30 | 單價相近 | 比較 |
| 臻品六期 | 20.3 萬 | 58.3 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森活苑最新平均成交價是多少？
森活苑最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 931 萬，共 6 筆成交紀錄。
森活苑近期房價走勢如何？
森活苑近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 20.2 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森活苑是哪一年的社區？有多少戶？
森活苑社區總戶數 8 戶。
森活苑位於什麼位置？
森活苑位於苗栗縣苑裡鎮上舘168號之2。
苑裡鎮有哪些相似社區可比較？
與森活苑條件最接近的社區包括：丞家臻幸福（21.5 萬/坪）、曄成尊爵名門(山腳)（21.6 萬/坪）、藏富一（22.7 萬/坪）、翔賀居16期（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森活苑比苑裡鎮行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 3.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森活苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森活苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。