麗水漾
均價/坪
44.8 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
-2.7%
平均坪數
48.7 坪
麗水漾 實價登錄行情概況
麗水漾位於桃園市蘆竹區（忠孝西路65號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 44.8 萬/坪，平均坪數約 48.7 坪，成交單價介於 42.0 萬至 48.9 萬/坪，近一年單價下跌 2.7%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號二樓2,637 萬
2023-10-13 · 44.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路９８號三樓2,900 萬
2023-09-17 · 46.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號四樓2,480 萬
2023-08-13 · 42.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號十樓2,608 萬
2023-07-29 · 43.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路９０號十樓1,900 萬
2023-07-26 · 45.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路９８號四樓2,640 萬
2023-07-12 · 42.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路９０號十三樓3,260 萬
2023-07-04 · 46.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路９６號二樓2,000 萬
2023-06-25 · 46.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號五樓2,543 萬
2023-06-25 · 42.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路９８號七樓2,760 萬
2023-06-24 · 43.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-13 | 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號二樓 | 2,637 萬 | 44.4 萬/坪 | 55.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-09-17 | 桃園市蘆竹區忠孝西路９８號三樓 | 2,900 萬 | 46.2 萬/坪 | 58.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-08-13 | 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號四樓 | 2,480 萬 | 42.2 萬/坪 | 54.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-07-29 | 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號十樓 | 2,608 萬 | 43.7 萬/坪 | 55.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-07-26 | 桃園市蘆竹區忠孝西路９０號十樓 | 1,900 萬 | 45.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-07-12 | 桃園市蘆竹區忠孝西路９８號四樓 | 2,640 萬 | 42.0 萬/坪 | 58.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-07-04 | 桃園市蘆竹區忠孝西路９０號十三樓 | 3,260 萬 | 46.7 萬/坪 | 62.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-06-25 | 桃園市蘆竹區忠孝西路９６號二樓 | 2,000 萬 | 46.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-06-25 | 桃園市蘆竹區忠孝西路８８號五樓 | 2,543 萬 | 42.5 萬/坪 | 55.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-06-24 | 桃園市蘆竹區忠孝西路９８號七樓 | 2,760 萬 | 43.0 萬/坪 | 60.2 坪 | 七層/十三層 |
麗水漾 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 96%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
40 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.8 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 30.9 萬/坪高 44.9%。
半數成交落在 43.6–45.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 901 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗水漾目前社區 | 44.8 萬/坪 | 48.7 坪 | 2022 | 40 | ||
| 心澄 | 43.5 萬 | 39.3 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 卓悅水美 | 43.5 萬 | 39.3 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德億泱泱 | 40.5 萬 | 35 坪 | 2025 | 61 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳昕昕境 | 41 萬 | 32.7 坪 | 2025 | 71 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗佳致境 | 40.7 萬 | 34.2 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明日幸 | 41.3 萬 | 33 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗水漾最新平均成交價是多少？
麗水漾最新實價登錄平均單價約 44.8 萬/坪，平均總價約 2,173 萬，共 40 筆成交紀錄。
麗水漾近期房價走勢如何？
麗水漾近一年單價下跌 2.7%，成交單價介於 42.0 萬至 48.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗水漾是哪一年的社區？有多少戶？
麗水漾建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 34 戶。
麗水漾位於什麼位置？
麗水漾位於桃園市蘆竹區忠孝西路65號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與麗水漾條件最接近的社區包括：心澄（43.5 萬/坪）、卓悅水美（43.5 萬/坪）、德億泱泱（40.5 萬/坪）、佳昕昕境（41 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗水漾比蘆竹區行情高還是低？
平均 44.8 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 30.9 萬/坪高 44.9%。
麗水漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗水漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.6–45.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。