緣圓園三期
均價/坪
44.3 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+32.7%
平均坪數
33.6 坪
緣圓園三期 實價登錄行情概況
緣圓園三期位於桃園市龜山區（文昌三街77號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 44.3 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 37.5 萬至 75.1 萬/坪，近一年單價上漲 32.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文昌三街８２號2,588 萬
2023-12-24 · 71.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街７６號1,950 萬
2023-08-15 · 74.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街７８號2,525 萬
2023-08-15 · 74.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街７０號2,312 萬
2023-08-15 · 75.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街８６號2,420 萬
2023-05-29 · 71.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街７２號1,960 萬
2023-05-26 · 73.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街８８號2,526 萬
2022-06-06 · 72.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街８２號二樓1,588 萬
2021-12-02 · 43.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街７８號十三樓3,890 萬
2021-11-12 · 48.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文昌三街８６號十三樓3,940 萬
2021-11-12 · 49.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-24 | 桃園市龜山區文昌三街８２號 | 2,588 萬 | 71.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2023-08-15 | 桃園市龜山區文昌三街７６號 | 1,950 萬 | 74.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2023-08-15 | 桃園市龜山區文昌三街７８號 | 2,525 萬 | 74.8 萬/坪 | 31.1 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2023-08-15 | 桃園市龜山區文昌三街７０號 | 2,312 萬 | 75.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2023-05-29 | 桃園市龜山區文昌三街８６號 | 2,420 萬 | 71.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2023-05-26 | 桃園市龜山區文昌三街７２號 | 1,960 萬 | 73.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2022-06-06 | 桃園市龜山區文昌三街８８號 | 2,526 萬 | 72.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 一層，見其他登記事項/十三層 |
| 2021-12-02 | 桃園市龜山區文昌三街８２號二樓 | 1,588 萬 | 43.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2021-11-12 | 桃園市龜山區文昌三街７８號十三樓 | 3,890 萬 | 48.7 萬/坪 | 70.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2021-11-12 | 桃園市龜山區文昌三街８６號十三樓 | 3,940 萬 | 49.0 萬/坪 | 71.4 坪 | 十三層/十三層 |
緣圓園三期 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 84%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 23.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
63 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 33.3%。
半數成交落在 39.4–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 383 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緣圓園三期目前社區 | 44.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 2023 | 63 | ||
| 合輝豐秀 | 43.8 萬 | 36.5 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌筑岳 | 46.2 萬 | 33.9 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻築捷市達 | 42.6 萬 | 32.4 坪 | - | 177 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷市達 | 42.6 萬 | 32.4 坪 | - | 177 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅力高宇 | 45.6 萬 | 36.1 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長堤天昀 | 45.5 萬 | 31.1 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
緣圓園三期最新平均成交價是多少？
緣圓園三期最新實價登錄平均單價約 44.3 萬/坪，平均總價約 1,479 萬，共 63 筆成交紀錄。
緣圓園三期近期房價走勢如何？
緣圓園三期近一年單價上漲 32.7%，成交單價介於 37.5 萬至 75.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
緣圓園三期是哪一年的社區？有多少戶？
緣圓園三期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 19 戶。
緣圓園三期位於什麼位置？
緣圓園三期位於桃園市龜山區文昌三街77號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與緣圓園三期條件最接近的社區包括：合輝豐秀（43.8 萬/坪）、頤昌筑岳（46.2 萬/坪）、鴻築捷市達（42.6 萬/坪）、捷市達（42.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
緣圓園三期比龜山區行情高還是低？
平均 44.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 33.3%。
緣圓園三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
緣圓園三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。