沐樂
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
95 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.8 坪
沐樂 實價登錄行情概況
沐樂位於桃園市桃園區（有恆路289號），社區總戶數 99 戶，實價登錄共 95 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 39.1 萬至 51.1 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,786 萬
2024-05-10 · 49.6 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,688 萬
2024-05-10 · 46.7 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,477 萬
2024-04-30 · 43.4 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,838 萬
2024-04-27 · 51.1 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,698 萬
2024-04-25 · 46.7 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,333 萬
2024-04-21 · 42.7 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,488 萬
2024-04-19 · 47.0 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,488 萬
2024-04-14 · 43.5 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,447 萬
2024-04-13 · 43.7 萬/坪
- 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口1,460 萬
2024-04-08 · 46.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-10 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,786 萬 | 49.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 九層/13 |
| 2024-05-10 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,688 萬 | 46.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/13 |
| 2024-04-30 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,477 萬 | 43.4 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/13 |
| 2024-04-27 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,838 萬 | 51.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/13 |
| 2024-04-25 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,698 萬 | 46.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/13 |
| 2024-04-21 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,333 萬 | 42.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/13 |
| 2024-04-19 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,488 萬 | 47.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/13 |
| 2024-04-14 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,488 萬 | 43.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/13 |
| 2024-04-13 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,447 萬 | 43.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/13 |
| 2024-04-08 | 桃園市桃園區有恆街、水岸街、水岸七街交叉口 | 1,460 萬 | 46.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/13 |
沐樂 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 84%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
95 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 40.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.9–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 369 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐樂目前社區 | 43.5 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 95 | ||
| 禾林山知間 | 44 萬 | 28.9 坪 | 2020 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 隆陞金囍 | 43.6 萬 | 25.6 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳陞豐禾 | 44.1 萬 | 25.9 坪 | - | 183 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙成無二 | 42 萬 | 31 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑克棶 | 47.1 萬 | 29 坪 | - | 336 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏新画峰 | 47.2 萬 | 29 坪 | 2025 | 304 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐樂最新平均成交價是多少？
沐樂最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 1,256 萬，共 95 筆成交紀錄。
沐樂是哪一年的社區？有多少戶？
沐樂社區總戶數 99 戶。
沐樂位於什麼位置？
沐樂位於桃園市桃園區有恆路289號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與沐樂條件最接近的社區包括：禾林山知間（44 萬/坪）、隆陞金囍（43.6 萬/坪）、佳陞豐禾（44.1 萬/坪）、謙成無二（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐樂比桃園區行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 40.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沐樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.9–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。