桃囍
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
41.5 坪
桃囍 實價登錄行情概況
桃囍位於桃園市大園區（學六街9號之1），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 14.1 萬至 21.7 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區學六街９號七樓760 萬
2025-08-03 · 20.2 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１５之１號七樓980 萬
2024-05-16 · 21.1 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１１號五樓740 萬
2024-05-07 · 20.8 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１１之１號七樓965 萬
2024-04-19 · 21.7 萬/坪
- 桃園市大園區學六街９號三樓893 萬
2024-02-17 · 19.7 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１１之１號二樓850 萬
2023-05-23 · 19.5 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１５號1,470 萬
2022-09-15 · 18.4 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１３號1,250 萬
2022-08-03 · 14.1 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１１之１號五樓755 萬
2022-05-20 · 16.9 萬/坪
- 桃園市大園區學六街１３之１號1,280 萬
2022-04-16 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 桃園市大園區學六街９號七樓 | 760 萬 | 20.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-16 | 桃園市大園區學六街１５之１號七樓 | 980 萬 | 21.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-07 | 桃園市大園區學六街１１號五樓 | 740 萬 | 20.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/八層 |
| 2024-04-19 | 桃園市大園區學六街１１之１號七樓 | 965 萬 | 21.7 萬/坪 | 33.4 坪 | 七層/八層 |
| 2024-02-17 | 桃園市大園區學六街９號三樓 | 893 萬 | 19.7 萬/坪 | 45.3 坪 | 三層/八層 |
| 2023-05-23 | 桃園市大園區學六街１１之１號二樓 | 850 萬 | 19.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/八層 |
| 2022-09-15 | 桃園市大園區學六街１５號 | 1,470 萬 | 18.4 萬/坪 | 62.0 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2022-08-03 | 桃園市大園區學六街１３號 | 1,250 萬 | 14.1 萬/坪 | 73.6 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2022-05-20 | 桃園市大園區學六街１１之１號五樓 | 755 萬 | 16.9 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/八層 |
| 2022-04-16 | 桃園市大園區學六街１３之１號 | 1,280 萬 | 20.5 萬/坪 | 52.1 坪 | 一層，二層/八層 |
桃囍 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 10%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2015±5 年）的 32 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 38.9%。
半數成交落在 18.4–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃囍目前社區 | 19.2 萬/坪 | 41.5 坪 | 2015 | 11 | ||
| 大耀 首耀 | 18.6 萬 | 42.7 坪 | 2016 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠馥誠 | 17.9 萬 | 41.6 坪 | 2013 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城機場園區街廓1基地 | 18.3 萬 | 45.4 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城機場園區街廓3基地 | 18.9 萬 | 49.3 坪 | - | 242 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠君匯 | 20 萬 | 50.7 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城A18-2基地 | 18.1 萬 | 47.8 坪 | - | 102 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桃囍最新平均成交價是多少？
桃囍最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 880 萬，共 11 筆成交紀錄。
桃囍近期房價走勢如何？
桃囍近一年單價上漲 3%，成交單價介於 14.1 萬至 21.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃囍是哪一年的社區？有多少戶？
桃囍建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 52 戶。
桃囍位於什麼位置？
桃囍位於桃園市大園區學六街9號之1。
大園區有哪些相似社區可比較？
與桃囍條件最接近的社區包括：大耀 首耀（18.6 萬/坪）、宜誠馥誠（17.9 萬/坪）、桃園航空城機場園區街廓1基地（18.3 萬/坪）、桃園航空城機場園區街廓3基地（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桃囍比大園區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比大園區屋齡相近（2015±5 年）的 32 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 38.9%。
桃囍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桃囍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。