大耀 首耀

桃園市 大園區 學十一街118號2016 年（屋齡約 10 年）29 戶

均價/坪

18.6 萬/坪

成交筆數

43 筆

漲跌幅

+9.6%

平均坪數

42.7 坪

單坪最低11.5 萬/坪
單坪最高22.7 萬/坪
平均總價934 萬

大耀 首耀 實價登錄行情概況

大耀 首耀位於桃園市大園區（學十一街118號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 11.5 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大園區實價登錄
  • 桃園市大園區學十一街１０１之７號九樓

    2025-09-28 · 22.7 萬/坪

    910 萬
  • 桃園市大園區學十一街１０１之５號五樓

    2025-07-31 · 18.8 萬/坪

    1,000 萬
  • 桃園市大園區學十一街９１號八樓

    2025-07-17 · 20.0 萬/坪

    800 萬
  • 桃園市大園區學十一街１０１之２號七樓

    2025-06-27 · 20.8 萬/坪

    1,050 萬
  • 桃園市大園區學十一街１０１之６號五樓

    2024-11-26 · 20.6 萬/坪

    880 萬
  • 桃園市大園區學十一街９１號六樓

    2024-08-10 · 22.5 萬/坪

    900 萬
  • 桃園市大園區學十一街９３號四樓

    2024-06-22 · 21.7 萬/坪

    925 萬
  • 桃園市大園區學十一街１０１之５號九樓

    2024-04-13 · 19.9 萬/坪

    1,060 萬
  • 桃園市大園區學十一街９９號八樓

    2024-03-03 · 20.5 萬/坪

    1,050 萬
  • 桃園市大園區學十一街９３號十樓

    2024-02-21 · 19.5 萬/坪

    833 萬

大耀 首耀 數據解讀

每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置18.6萬/坪高於 9%

大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 9%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比53.4%高於 13%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。

成交價一致性10.9% 變異高於 27%

成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率148.3%

43 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 59%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-40.8%

平均 18.6 萬/坪，比大園區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 40.8%。

成交價區間17.7–19.8萬/坪

半數成交落在 17.7–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
大耀 首耀目前社區18.6 萬/坪42.7 坪
桃囍19.2 萬41.5 坪比較
桃園航空城機場園區街廓1基地18.3 萬45.4 坪比較
宜誠馥誠17.9 萬41.6 坪比較
桃園航空城A18-2基地18.1 萬47.8 坪比較
桃園航空城A18-218.1 萬47.8 坪比較
桃園航空城機場園區街廓3基地18.9 萬49.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市大園區 實價登錄行情

查看 大園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大耀 首耀最新平均成交價是多少？

大耀 首耀最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 934 萬，共 43 筆成交紀錄。

大耀 首耀近期房價走勢如何？

大耀 首耀近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 11.5 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大耀 首耀是哪一年的社區？有多少戶？

大耀 首耀建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 29 戶。

大耀 首耀位於什麼位置？

大耀 首耀位於桃園市大園區學十一街118號。

大園區有哪些相似社區可比較？

與大耀 首耀條件最接近的社區包括：桃囍（19.2 萬/坪）、桃園航空城機場園區街廓1基地（18.3 萬/坪）、宜誠馥誠（17.9 萬/坪）、桃園航空城A18-2基地（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大耀 首耀比大園區行情高還是低？

平均 18.6 萬/坪，比大園區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 40.8%。

大耀 首耀最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

大耀 首耀成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 17.7–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。