悅城2
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
67.6 坪
悅城2 實價登錄行情概況
悅城2位於桃園市新屋區（上庄一路450號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 67.6 坪，成交單價介於 23.1 萬至 26.0 萬/坪。想了解更多新屋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新屋區實價登錄- 桃園市新屋區上庄一路４５８號1,766 萬
2025-03-04 · 24.2 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４５０號1,614 萬
2024-09-26 · 23.1 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４５２號1,594 萬
2024-08-24 · 23.1 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４５６號1,594 萬
2024-07-21 · 23.1 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４６６號1,678 萬
2024-07-16 · 26.0 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４６８號1,588 萬
2024-07-10 · 25.0 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４６０號1,618 萬
2024-06-15 · 24.9 萬/坪
- 桃園市新屋區上庄一路４６２號1,598 萬
2024-06-11 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 桃園市新屋區上庄一路４５８號 | 1,766 萬 | 24.2 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-26 | 桃園市新屋區上庄一路４５０號 | 1,614 萬 | 23.1 萬/坪 | 69.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-24 | 桃園市新屋區上庄一路４５２號 | 1,594 萬 | 23.1 萬/坪 | 68.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-21 | 桃園市新屋區上庄一路４５６號 | 1,594 萬 | 23.1 萬/坪 | 68.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-16 | 桃園市新屋區上庄一路４６６號 | 1,678 萬 | 26.0 萬/坪 | 64.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-10 | 桃園市新屋區上庄一路４６８號 | 1,588 萬 | 25.0 萬/坪 | 63.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-15 | 桃園市新屋區上庄一路４６０號 | 1,618 萬 | 24.9 萬/坪 | 65.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-11 | 桃園市新屋區上庄一路４６２號 | 1,598 萬 | 23.8 萬/坪 | 67.1 坪 | 全/四層 |
悅城2 數據解讀
每一項都對照新屋區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新屋區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 52%；中位數 23.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 96.2%，其餘為公設與附屬建物。新屋區中位數 68.7%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新屋區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比新屋區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 6.9%。
半數成交落在 23.1–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅城2目前社區 | 24.2 萬/坪 | 67.6 坪 | 2024 | 8 | ||
| 僑昇大院 | 22.6 萬 | 55.8 坪 | 2024 | 10 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 墨硯居NO:6 | 22.8 萬 | 65.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 成裕大囍2 | 23.4 萬 | 61.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 墨硯居6 | 22.8 萬 | 65.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 勤本詠恆 | 23.1 萬 | 60.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 勤本詠恆 | 23.1 萬 | 60.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅城2最新平均成交價是多少？
悅城2最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 1,632 萬，共 8 筆成交紀錄。
悅城2是哪一年的社區？有多少戶？
悅城2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
悅城2位於什麼位置？
悅城2位於桃園市新屋區上庄一路450號。
新屋區有哪些相似社區可比較？
與悅城2條件最接近的社區包括：僑昇大院（22.6 萬/坪）、墨硯居NO:6（22.8 萬/坪）、成裕大囍2（23.4 萬/坪）、墨硯居6（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅城2比新屋區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比新屋區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 6.9%。
悅城2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新屋區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅城2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。