全新湛
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
17 坪
全新湛 實價登錄行情概況
全新湛位於桃園市觀音區（富貴二街87號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 17 坪，成交單價介於 28.4 萬至 32.4 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富貴二街６８號三樓448 萬
2025-09-27 · 28.4 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街７０號五樓645 萬
2025-07-24 · 32.4 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街６６號四樓500 萬
2025-04-21 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街６６號三樓498 萬
2025-04-17 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街６８號五樓585 萬
2025-03-06 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街６８號四樓453 萬
2024-12-15 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 桃園市觀音區富貴二街６８號三樓 | 448 萬 | 28.4 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-07-24 | 桃園市觀音區富貴二街７０號五樓 | 645 萬 | 32.4 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-21 | 桃園市觀音區富貴二街６６號四樓 | 500 萬 | 28.6 萬/坪 | 17.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-17 | 桃園市觀音區富貴二街６６號三樓 | 498 萬 | 28.5 萬/坪 | 17.5 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-06 | 桃園市觀音區富貴二街６８號五樓 | 585 萬 | 28.5 萬/坪 | 15.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-12-15 | 桃園市觀音區富貴二街６８號四樓 | 453 萬 | 28.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/五層 |
全新湛 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 87%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
6 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 42.6%。
半數成交落在 28.5–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新湛目前社區 | 29.2 萬/坪 | 17 坪 | 2025 | 6 | ||
| 名築町3 | 29 萬 | 17.6 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町2 | 29.3 萬 | 16.2 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竣鵬翰林苑富貴 | 30.2 萬 | 17.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新湛2 | 28.7 萬 | 16.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花語繪 | 29.8 萬 | 18.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町5 | 31 萬 | 16.7 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全新湛最新平均成交價是多少？
全新湛最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 499 萬，共 6 筆成交紀錄。
全新湛是哪一年的社區？有多少戶？
全新湛建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 12 戶。
全新湛位於什麼位置？
全新湛位於桃園市觀音區富貴二街87號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與全新湛條件最接近的社區包括：名築町3（29 萬/坪）、名築町2（29.3 萬/坪）、竣鵬翰林苑富貴（30.2 萬/坪）、全新湛2（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全新湛比觀音區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 42.6%。
全新湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全新湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。