京峰珍光
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
20.2 坪
京峰珍光 實價登錄行情概況
京峰珍光位於桃園市觀音區（長春街143號旁），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 20.2 坪，成交單價介於 15.2 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區長春街112號對面463 萬
2026-06-29 · 26.9 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街112號對面477 萬
2026-06-13 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街112號對面420 萬
2026-05-24 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街112號對面452 萬
2026-04-28 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街112號對面367 萬
2026-04-16 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街112號對面435 萬
2026-04-13 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街９０號三樓430 萬
2025-03-05 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街８８號五樓525 萬
2024-10-11 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街８６號五樓468 萬
2023-06-10 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街９０號440 萬
2022-11-22 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 桃園市觀音區長春街112號對面 | 463 萬 | 26.9 萬/坪 | 17.2 坪 | 二層/5 |
| 2026-06-13 | 桃園市觀音區長春街112號對面 | 477 萬 | 27.6 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/5 |
| 2026-05-24 | 桃園市觀音區長春街112號對面 | 420 萬 | 28.3 萬/坪 | 14.9 坪 | 三層/5 |
| 2026-04-28 | 桃園市觀音區長春街112號對面 | 452 萬 | 26.2 萬/坪 | 17.2 坪 | 三層/5 |
| 2026-04-16 | 桃園市觀音區長春街112號對面 | 367 萬 | 28.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 一層/5 |
| 2026-04-13 | 桃園市觀音區長春街112號對面 | 435 萬 | 27.5 萬/坪 | 15.8 坪 | 一層/5 |
| 2025-03-05 | 桃園市觀音區長春街９０號三樓 | 430 萬 | 17.8 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-11 | 桃園市觀音區長春街８８號五樓 | 525 萬 | 21.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/五層 |
| 2023-06-10 | 桃園市觀音區長春街８６號五樓 | 468 萬 | 19.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-11-22 | 桃園市觀音區長春街９０號 | 440 萬 | 19.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 一層/五層 |
京峰珍光 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 46%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 20.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
13 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2013±5 年）的 11 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 8.1%。
半數成交落在 18.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京峰珍光目前社區 | 22.6 萬/坪 | 20.2 坪 | 2013 | 13 | ||
| 竑鈦晶贊 | 22.8 萬 | 21.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世霖森PARK | 22.9 萬 | 21.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世霖森PARK | 22.9 萬 | 21.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠藝2 | 22.9 萬 | 21.7 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心世界2 | 21.6 萬 | 20.5 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有昕藝-昕學城 | 22.8 萬 | 22.9 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京峰珍光最新平均成交價是多少？
京峰珍光最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 438 萬，共 13 筆成交紀錄。
京峰珍光近期房價走勢如何？
京峰珍光近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 15.2 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京峰珍光是哪一年的社區？有多少戶？
京峰珍光建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 29 戶。
京峰珍光位於什麼位置？
京峰珍光位於桃園市觀音區長春街143號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與京峰珍光條件最接近的社區包括：竑鈦晶贊（22.8 萬/坪）、世霖森PARK（22.9 萬/坪）、世霖森PARK（22.9 萬/坪）、綠藝2（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京峰珍光比觀音區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2013±5 年）的 11 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 8.1%。
京峰珍光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京峰珍光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。