新祐澄美
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
32.3 坪
新祐澄美 實價登錄行情概況
新祐澄美位於新竹縣竹東鎮（惠安街106號旁），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 24.4 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多竹東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹東鎮實價登錄- 新竹縣竹東鎮惠安街９６號四樓940 萬
2025-10-22 · 29.9 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９６號五樓1,280 萬
2025-08-27 · 35.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９６號二樓1,200 萬
2025-08-14 · 33.3 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９８號八樓955 萬
2025-03-01 · 25.4 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９６號七樓938 萬
2025-03-01 · 26.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９８號七樓955 萬
2025-03-01 · 25.4 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９８號三樓882 萬
2023-10-27 · 26.8 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９６號四樓880 萬
2023-10-23 · 28.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９６號六樓964 萬
2023-10-23 · 26.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮惠安街９８號五樓923 萬
2023-10-23 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 新竹縣竹東鎮惠安街９６號四樓 | 940 萬 | 29.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/八層 |
| 2025-08-27 | 新竹縣竹東鎮惠安街９６號五樓 | 1,280 萬 | 35.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 五層/八層 |
| 2025-08-14 | 新竹縣竹東鎮惠安街９６號二樓 | 1,200 萬 | 33.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/八層 |
| 2025-03-01 | 新竹縣竹東鎮惠安街９８號八樓 | 955 萬 | 25.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 八層/八層 |
| 2025-03-01 | 新竹縣竹東鎮惠安街９６號七樓 | 938 萬 | 26.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 七層/八層 |
| 2025-03-01 | 新竹縣竹東鎮惠安街９８號七樓 | 955 萬 | 25.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-27 | 新竹縣竹東鎮惠安街９８號三樓 | 882 萬 | 26.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 三層/八層 |
| 2023-10-23 | 新竹縣竹東鎮惠安街９６號四樓 | 880 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/八層 |
| 2023-10-23 | 新竹縣竹東鎮惠安街９６號六樓 | 964 萬 | 26.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/八層 |
| 2023-10-23 | 新竹縣竹東鎮惠安街９８號五樓 | 923 萬 | 24.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/八層 |
新祐澄美 數據解讀
每一項都對照竹東鎮其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹東鎮有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 51%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。竹東鎮中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
17 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比竹東鎮屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 25.2%。
半數成交落在 26.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新祐澄美目前社區 | 27.4 萬/坪 | 32.3 坪 | 2025 | 17 | ||
| 恆顧長春首席 | 30.2 萬 | 31.2 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得鑫傑座2 | 27.6 萬 | 44.3 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富廣和合 | 29.3 萬 | 37.5 坪 | - | 248 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻研臻心 | 28.9 萬 | 28.4 坪 | 2025 | 86 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 弘揚睦 | 31.3 萬 | 36 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桔．公舘 | 30.2 萬 | 34.5 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新祐澄美最新平均成交價是多少？
新祐澄美最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 895 萬，共 17 筆成交紀錄。
新祐澄美近期房價走勢如何？
新祐澄美近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 24.4 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新祐澄美是哪一年的社區？有多少戶？
新祐澄美建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 14 戶。
新祐澄美位於什麼位置？
新祐澄美位於新竹縣竹東鎮惠安街106號旁。
竹東鎮有哪些相似社區可比較？
與新祐澄美條件最接近的社區包括：恆顧長春首席（30.2 萬/坪）、得鑫傑座2（27.6 萬/坪）、富廣和合（29.3 萬/坪）、臻研臻心（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新祐澄美比竹東鎮行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比竹東鎮屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 25.2%。
新祐澄美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新祐澄美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。