寶佳學知苑
均價/坪
38.6 萬/坪
成交筆數
120 筆
漲跌幅
-5.7%
平均坪數
32.7 坪
寶佳學知苑 實價登錄行情概況
寶佳學知苑位於新竹縣新豐鄉（松明街63號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 120 筆成交紀錄，平均單價約 38.6 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 34.3 萬至 44.9 萬/坪，近一年單價下跌 5.7%。想了解更多新豐鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新豐鄉實價登錄- 新竹縣新豐鄉松明街６３號三樓1,780 萬
2025-08-11 · 35.0 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉松明街６９號九樓1,570 萬
2025-05-27 · 35.0 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉松明街６３號九樓1,875 萬
2025-02-18 · 37.9 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號1,968 萬
2024-12-16 · 35.8 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉松明街６３號四樓1,968 萬
2024-12-16 · 35.8 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉松明街６３號八樓2,088 萬
2024-11-11 · 38.5 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號2,088 萬
2024-11-11 · 38.5 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉松明街６３號七樓2,068 萬
2024-11-05 · 37.9 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號2,068 萬
2024-11-05 · 37.9 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號1,493 萬
2024-10-15 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 新竹縣新豐鄉松明街６３號三樓 | 1,780 萬 | 35.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 三層/十層 |
| 2025-05-27 | 新竹縣新豐鄉松明街６９號九樓 | 1,570 萬 | 35.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 九層/十層 |
| 2025-02-18 | 新竹縣新豐鄉松明街６３號九樓 | 1,875 萬 | 37.9 萬/坪 | 44.5 坪 | 九層/十層 |
| 2024-12-16 | 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號 | 1,968 萬 | 35.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/10 |
| 2024-12-16 | 新竹縣新豐鄉松明街６３號四樓 | 1,968 萬 | 35.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/十層 |
| 2024-11-11 | 新竹縣新豐鄉松明街６３號八樓 | 2,088 萬 | 38.5 萬/坪 | 44.5 坪 | 八層/十層 |
| 2024-11-11 | 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號 | 2,088 萬 | 38.5 萬/坪 | 44.5 坪 | 八層/10 |
| 2024-11-05 | 新竹縣新豐鄉松明街６３號七樓 | 2,068 萬 | 37.9 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/十層 |
| 2024-11-05 | 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號 | 2,068 萬 | 37.9 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/10 |
| 2024-10-15 | 新竹縣新豐鄉坪頂段1151、1152地號 | 1,493 萬 | 44.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 九層/10 |
寶佳學知苑 數據解讀
每一項都對照新豐鄉其他 69 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新豐鄉有成交紀錄的 69 個社區中，單價高於 94%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。新豐鄉中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
120 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新豐鄉 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.6 萬/坪，比新豐鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 57.2%。
半數成交落在 36.6–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 120 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶佳學知苑目前社區 | 38.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 2024 | 120 | ||
| 廣僑樹 | 38.2 萬 | 33.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富泉悅2 | 38 萬 | 29.3 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 信展冉冉 | 43.7 萬 | 31.5 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富來.森之青 | 39.7 萬 | 34.3 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 啟鈺辻間 | 35.9 萬 | 31.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悦間 | 35.9 萬 | 31.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶佳學知苑最新平均成交價是多少？
寶佳學知苑最新實價登錄平均單價約 38.6 萬/坪，平均總價約 1,252 萬，共 120 筆成交紀錄。
寶佳學知苑近期房價走勢如何？
寶佳學知苑近一年單價下跌 5.7%，成交單價介於 34.3 萬至 44.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶佳學知苑是哪一年的社區？有多少戶？
寶佳學知苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 65 戶。
寶佳學知苑位於什麼位置？
寶佳學知苑位於新竹縣新豐鄉松明街63號。
新豐鄉有哪些相似社區可比較？
與寶佳學知苑條件最接近的社區包括：廣僑樹（38.2 萬/坪）、富泉悅2（38 萬/坪）、信展冉冉（43.7 萬/坪）、富來.森之青（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶佳學知苑比新豐鄉行情高還是低？
平均 38.6 萬/坪，比新豐鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 57.2%。
寶佳學知苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新豐鄉 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶佳學知苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 120 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。