鴻萃
均價/坪
60.0 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
47.2 坪
鴻萃 實價登錄行情概況
鴻萃位於新竹市北區（鐵道路二段207號旁），社區總戶數 75 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 60.0 萬/坪，平均坪數約 47.2 坪，成交單價介於 52.2 萬至 74.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,236 萬
2025-10-15 · 70.1 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,960 萬
2025-09-24 · 69.5 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,550 萬
2025-09-07 · 73.1 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,300 萬
2025-08-21 · 71.3 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,550 萬
2025-06-18 · 73.2 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,630 萬
2025-02-16 · 74.7 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,260 萬
2024-03-03 · 56.3 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段2,876 萬
2024-02-18 · 59.5 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,700 萬
2024-02-17 · 65.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區鐵道路二段3,671 萬
2023-12-27 · 65.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,236 萬 | 70.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/22 |
| 2025-09-24 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,960 萬 | 69.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 十六層/22 |
| 2025-09-07 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,550 萬 | 73.1 萬/坪 | 45.1 坪 | 十四層/22 |
| 2025-08-21 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,300 萬 | 71.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 十三層/22 |
| 2025-06-18 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,550 萬 | 73.2 萬/坪 | 44.8 坪 | 十三層/22 |
| 2025-02-16 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,630 萬 | 74.7 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十層/22 |
| 2024-03-03 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,260 萬 | 56.3 萬/坪 | 49.2 坪 | 二層/22 |
| 2024-02-18 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 2,876 萬 | 59.5 萬/坪 | 44.8 坪 | 四層/22 |
| 2024-02-17 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,700 萬 | 65.0 萬/坪 | 49.4 坪 | 二十二層/22 |
| 2023-12-27 | 新竹市新竹市北區鐵道路二段 | 3,671 萬 | 65.1 萬/坪 | 49.4 坪 | 十八層/22 |
鴻萃 數據解讀
每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 81%；中位數 42.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
72 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 58 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.0 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 46.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 57.0–61.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻萃目前社區 | 60.0 萬/坪 | 47.2 坪 | - | 72 | ||
| 嶼在 | 61.4 萬 | 43.6 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福大雋 | 60.6 萬 | 55.1 坪 | - | 57 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金雅有山 | 57.1 萬 | 43.1 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚森PARK | 58.7 萬 | 38.5 坪 | - | 77 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻碩 | 61.9 萬 | 37.4 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 畇光 | 54.6 萬 | 40.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻萃最新平均成交價是多少？
鴻萃最新實價登錄平均單價約 60.0 萬/坪，平均總價約 2,838 萬，共 72 筆成交紀錄。
鴻萃近期房價走勢如何？
鴻萃近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 52.2 萬至 74.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻萃是哪一年的社區？有多少戶？
鴻萃社區總戶數 75 戶。
鴻萃位於什麼位置？
鴻萃位於新竹市北區鐵道路二段207號旁。
北區有哪些相似社區可比較？
與鴻萃條件最接近的社區包括：嶼在（61.4 萬/坪）、春福大雋（60.6 萬/坪）、金雅有山（57.1 萬/坪）、浩瀚森PARK（58.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻萃比北區行情高還是低？
平均 60.0 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 46.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 58 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.0–61.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。