辰昱光合院

新竹市新竹市

均價/坪

22.9 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

56.7 坪

單坪最低22.4 萬/坪

單坪最高23.2 萬/坪

平均總價1,297 萬

辰昱光合院實價登錄行情概況

辰昱光合院位於新竹市新竹市，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 56.7 坪，成交單價介於 22.4 萬至 23.2 萬/坪。想了解更多新竹市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新竹市實價登錄

新竹市新竹市港北三街
2022-01-18 · 22.8 萬/坪
1,300 萬
新竹市新竹市港北三街
2022-01-08 · 23.2 萬/坪
1,310 萬
新竹市新竹市港北三街
2021-12-31 · 23.2 萬/坪
1,300 萬
新竹市新竹市港北三街
2021-12-25 · 22.9 萬/坪
1,305 萬
新竹市新竹市港北三街
2021-11-18 · 22.4 萬/坪
1,268 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-01-18	新竹市新竹市港北三街	1,300 萬	22.8 萬/坪	57.0 坪	全/4
2022-01-08	新竹市新竹市港北三街	1,310 萬	23.2 萬/坪	56.6 坪	全/4
2021-12-31	新竹市新竹市港北三街	1,300 萬	23.2 萬/坪	56.1 坪	全/4
2021-12-25	新竹市新竹市港北三街	1,305 萬	22.9 萬/坪	57.0 坪	全/4
2021-11-18	新竹市新竹市港北三街	1,268 萬	22.4 萬/坪	56.6 坪	全/4

辰昱光合院數據解讀

每一項都對照新竹市其他 83 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置22.9萬/坪高於 2%

新竹市有成交紀錄的 83 個社區中，單價高於 2%；中位數 44.2 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-48.6%

平均 22.9 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.5 萬/坪低 48.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間22.8–23.2萬/坪

半數成交落在 22.8–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
辰昱光合院目前社區	22.9 萬/坪	56.7 坪	-	5
觀星墅	26.2 萬	59.6 坪	-	6	坪數相近、同為 4 房為主	比較
上廣樂No.11	27.9 萬	64.2 坪	-	8	坪數相近、同為 4 房為主	比較
文學苑三期	24.2 萬	40 坪	-	28	單價相近	比較
旭唐九員外6	27.6 萬	62.9 坪	-	13	坪數相近	比較
森奧	22.2 萬	34.1 坪	-	16	單價相近	比較
上廣樂No.12	28 萬	71.5 坪	-	7	同區可比	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹市新竹市實價登錄行情

查看新竹市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

辰昱光合院最新平均成交價是多少？

辰昱光合院最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 1,297 萬，共 5 筆成交紀錄。

新竹市有哪些相似社區可比較？

與辰昱光合院條件最接近的社區包括：觀星墅（26.2 萬/坪）、上廣樂No.11（27.9 萬/坪）、文學苑三期（24.2 萬/坪）、旭唐九員外6（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

辰昱光合院比新竹市行情高還是低？

平均 22.9 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.5 萬/坪低 48.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

辰昱光合院最近一年成交多少筆？