森奧
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.1 坪
森奧 實價登錄行情概況
森奧位於新竹市新竹市，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 21.8 萬至 22.7 萬/坪。想了解更多新竹市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新竹市實價登錄- 新竹市新竹市香檳街820 萬
2022-03-23 · 22.1 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街800 萬
2022-03-11 · 21.8 萬/坪
- 新竹市香檳街1,790 萬
2022-02-09 · 22.7 萬/坪
- 新竹市香檳街830 萬
2022-01-26 · 21.8 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街840 萬
2022-01-25 · 22.7 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街820 萬
2022-01-25 · 22.1 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街820 萬
2022-01-25 · 22.1 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街800 萬
2022-01-25 · 21.8 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街820 萬
2022-01-24 · 22.1 萬/坪
- 新竹市新竹市香檳街920 萬
2022-01-22 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-23 | 新竹市新竹市香檳街 | 820 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-03-11 | 新竹市新竹市香檳街 | 800 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/5 |
| 2022-02-09 | 新竹市香檳街 | 1,790 萬 | 22.7 萬/坪 | 64.3 坪 | 五層/5 |
| 2022-01-26 | 新竹市香檳街 | 830 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/5 |
| 2022-01-25 | 新竹市新竹市香檳街 | 840 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/5 |
| 2022-01-25 | 新竹市新竹市香檳街 | 820 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-01-25 | 新竹市新竹市香檳街 | 820 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-01-25 | 新竹市新竹市香檳街 | 800 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/5 |
| 2022-01-24 | 新竹市新竹市香檳街 | 820 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-01-22 | 新竹市新竹市香檳街 | 920 萬 | 22.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/5 |
森奧 數據解讀
每一項都對照新竹市其他 83 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新竹市有成交紀錄的 83 個社區中，單價高於 1%；中位數 44.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.5 萬/坪低 50.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.8–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森奧目前社區 | 22.2 萬/坪 | 34.1 坪 | - | 16 | ||
| 景然 | 19.9 萬 | 36.1 坪 | - | 103 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文學苑三期 | 24.2 萬 | 40 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文學苑二期 | 24.8 萬 | 28.6 坪 | - | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 好昕 | 31.9 萬 | 35.7 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 辰昱光合院 | 22.9 萬 | 56.7 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 向海那悦 | 28.7 萬 | 27 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森奧最新平均成交價是多少？
森奧最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 16 筆成交紀錄。
新竹市有哪些相似社區可比較？
與森奧條件最接近的社區包括：景然（19.9 萬/坪）、文學苑三期（24.2 萬/坪）、文學苑二期（24.8 萬/坪）、好昕（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森奧比新竹市行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.5 萬/坪低 50.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森奧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森奧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。