宏邑玥上川-大樓區
均價/坪
47.1 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.9 坪
宏邑玥上川-大樓區 實價登錄行情概況
宏邑玥上川-大樓區位於新竹市香山區（延平路二段431巷27號旁），社區總戶數 153 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 47.1 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 44.8 萬至 50.9 萬/坪。想了解更多香山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看香山區實價登錄- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,815 萬
2025-08-28 · 50.0 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,968 萬
2025-07-21 · 47.7 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷2,710 萬
2025-06-16 · 50.9 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷2,524 萬
2025-06-16 · 49.6 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,930 萬
2025-05-13 · 46.3 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,600 萬
2025-04-27 · 49.5 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,586 萬
2025-02-28 · 48.7 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,585 萬
2025-01-25 · 49.1 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,468 萬
2025-01-15 · 45.3 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路二段307巷1,530 萬
2024-12-28 · 47.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,815 萬 | 50.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 十二層/12 |
| 2025-07-21 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,968 萬 | 47.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/12 |
| 2025-06-16 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 2,710 萬 | 50.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 十二層/12 |
| 2025-06-16 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 2,524 萬 | 49.6 萬/坪 | 47.1 坪 | 十二層/12 |
| 2025-05-13 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,930 萬 | 46.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/12 |
| 2025-04-27 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,600 萬 | 49.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 十二層/12 |
| 2025-02-28 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,586 萬 | 48.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/12 |
| 2025-01-25 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,585 萬 | 49.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/12 |
| 2025-01-15 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,468 萬 | 45.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/12 |
| 2024-12-28 | 新竹市新竹市延平路二段307巷 | 1,530 萬 | 47.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/12 |
宏邑玥上川-大樓區 數據解讀
每一項都對照香山區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
香山區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 88%；中位數 34.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
36 筆成交 ÷ 153 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在香山區 26 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.1 萬/坪，比香山區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 38.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.7–48.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏邑玥上川-大樓區目前社區 | 47.1 萬/坪 | 33.9 坪 | - | 36 | ||
| 元幸福-大樓區 | 45.7 萬 | 30.9 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富源一峰華 | 45.8 萬 | 41.5 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鷁崎緻鄰 | 41.1 萬 | 34.4 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十里水樹 | 41.7 萬 | 30.2 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福雄郡NO.15 | 47.7 萬 | 26.5 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 富源織璽 | 49.8 萬 | 29.5 坪 | - | 30 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏邑玥上川-大樓區最新平均成交價是多少？
宏邑玥上川-大樓區最新實價登錄平均單價約 47.1 萬/坪，平均總價約 1,597 萬，共 36 筆成交紀錄。
宏邑玥上川-大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
宏邑玥上川-大樓區社區總戶數 153 戶。
宏邑玥上川-大樓區位於什麼位置？
宏邑玥上川-大樓區位於新竹市香山區延平路二段431巷27號旁。
香山區有哪些相似社區可比較？
與宏邑玥上川-大樓區條件最接近的社區包括：元幸福-大樓區（45.7 萬/坪）、富源一峰華（45.8 萬/坪）、鷁崎緻鄰（41.1 萬/坪）、十里水樹（41.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏邑玥上川-大樓區比香山區行情高還是低？
平均 47.1 萬/坪，比香山區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 38.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宏邑玥上川-大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在香山區 26 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏邑玥上川-大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.7–48.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。