馥都悅2-馥都漾
均價/坪
63.8 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
29.8 坪
馥都悅2-馥都漾 實價登錄行情概況
馥都悅2-馥都漾位於新北市三重區（穀保街100號對面），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 63.8 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 59.5 萬至 73.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區穀保街８９號六樓2,230 萬
2025-12-18 · 73.7 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８３號十一樓3,425 萬
2024-12-28 · 70.2 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８７號十二樓2,825 萬
2024-05-29 · 70.2 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８７號十四樓2,708 萬
2024-05-11 · 67.5 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８９號十四樓2,023 萬
2024-04-21 · 65.3 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８５號十三樓1,938 萬
2024-04-19 · 68.6 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８５號十一樓1,883 萬
2024-04-14 · 67.4 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８５號十二樓1,908 萬
2024-04-14 · 68.0 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８５號十四樓1,928 萬
2024-04-13 · 69.3 萬/坪
- 新北市三重區穀保街８７號七樓2,586 萬
2024-04-13 · 64.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 新北市三重區穀保街８９號六樓 | 2,230 萬 | 73.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-28 | 新北市三重區穀保街８３號十一樓 | 3,425 萬 | 70.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-29 | 新北市三重區穀保街８７號十二樓 | 2,825 萬 | 70.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-11 | 新北市三重區穀保街８７號十四樓 | 2,708 萬 | 67.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-04-21 | 新北市三重區穀保街８９號十四樓 | 2,023 萬 | 65.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-04-19 | 新北市三重區穀保街８５號十三樓 | 1,938 萬 | 68.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-04-14 | 新北市三重區穀保街８５號十一樓 | 1,883 萬 | 67.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-04-14 | 新北市三重區穀保街８５號十二樓 | 1,908 萬 | 68.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-13 | 新北市三重區穀保街８５號十四樓 | 1,928 萬 | 69.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-04-13 | 新北市三重區穀保街８７號七樓 | 2,586 萬 | 64.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十四層 |
馥都悅2-馥都漾 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 75%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
53 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.8 萬/坪，比三重區屋齡相近（2025±5 年）的 102 個社區的中位數 53.5 萬/坪高 19.2%。
半數成交落在 61.8–64.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1563 公尺至捷運徐匯中學站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥都悅2-馥都漾目前社區 | 63.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 2025 | 53 | ||
| 大有豐光 | 63.6 萬 | 29.9 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永悅天漾 | 63.9 萬 | 29 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元利樂樺 | 65.7 萬 | 30.3 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川晴青青 | 65.4 萬 | 26 坪 | 2025 | 132 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久年快晴 | 59.3 萬 | 29.3 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱風快晴-久年快晴 | 59.3 萬 | 29.3 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥都悅2-馥都漾最新平均成交價是多少？
馥都悅2-馥都漾最新實價登錄平均單價約 63.8 萬/坪，平均總價約 1,903 萬，共 53 筆成交紀錄。
馥都悅2-馥都漾近期房價走勢如何？
馥都悅2-馥都漾近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 59.5 萬至 73.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥都悅2-馥都漾是哪一年的社區？有多少戶？
馥都悅2-馥都漾建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 32 戶。
馥都悅2-馥都漾位於什麼位置？
馥都悅2-馥都漾位於新北市三重區穀保街100號對面。
三重區有哪些相似社區可比較？
與馥都悅2-馥都漾條件最接近的社區包括：大有豐光（63.6 萬/坪）、永悅天漾（63.9 萬/坪）、元利樂樺（65.7 萬/坪）、川晴青青（65.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥都悅2-馥都漾比三重區行情高還是低？
平均 63.8 萬/坪，比三重區屋齡相近（2025±5 年）的 102 個社區的中位數 53.5 萬/坪高 19.2%。
馥都悅2-馥都漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥都悅2-馥都漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.8–64.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。