森原樹-樹之森
均價/坪
44.8 萬/坪
成交筆數
161 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
30.5 坪
森原樹-樹之森 實價登錄行情概況
森原樹-樹之森位於新北市淡水區（馬偕段408-3地號），社區總戶數 174 戶，實價登錄共 161 筆成交紀錄，平均單價約 44.8 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 40.0 萬至 52.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區竹林路1,194 萬
2025-08-13 · 44.5 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,162 萬
2025-07-28 · 43.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,300 萬
2024-08-31 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路2,130 萬
2024-08-09 · 46.3 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路2,095 萬
2024-07-22 · 46.7 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路2,121 萬
2024-07-10 · 47.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路2,070 萬
2024-06-28 · 43.3 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路2,055 萬
2024-06-26 · 45.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,368 萬
2024-06-12 · 51.1 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路2,100 萬
2024-05-31 · 46.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 新北市淡水區竹林路 | 1,194 萬 | 44.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 十八層/18 |
| 2025-07-28 | 新北市淡水區竹林路 | 1,162 萬 | 43.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 十六層/18 |
| 2024-08-31 | 新北市淡水區竹林路 | 1,300 萬 | 42.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 六層/18 |
| 2024-08-09 | 新北市淡水區竹林路 | 2,130 萬 | 46.3 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/18 |
| 2024-07-22 | 新北市淡水區竹林路 | 2,095 萬 | 46.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/18 |
| 2024-07-10 | 新北市淡水區竹林路 | 2,121 萬 | 47.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 十三層/18 |
| 2024-06-28 | 新北市淡水區竹林路 | 2,070 萬 | 43.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 二層/18 |
| 2024-06-26 | 新北市淡水區竹林路 | 2,055 萬 | 45.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 三層/18 |
| 2024-06-12 | 新北市淡水區竹林路 | 1,368 萬 | 51.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 十五層/18 |
| 2024-05-31 | 新北市淡水區竹林路 | 2,100 萬 | 46.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 十四層/18 |
森原樹-樹之森 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 91%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
161 筆成交 ÷ 174 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.8 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 49.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.6–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 161 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 731 公尺至捷運竹圍站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森原樹-樹之森目前社區 | 44.8 萬/坪 | 30.5 坪 | - | 161 | ||
| 森原樹·樹之森 | 44.8 萬 | 30.6 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香草莊園-普羅旺斯 | 44.8 萬 | 30.1 坪 | 2025 | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 飛鳥之丘 | 44.9 萬 | 29.9 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 村泉蒔美 | 46 萬 | 30.9 坪 | 2025 | 171 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥人灣-三水區 | 46.1 萬 | 29.5 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森原樹-樹之森最新平均成交價是多少？
森原樹-樹之森最新實價登錄平均單價約 44.8 萬/坪，平均總價約 1,366 萬，共 161 筆成交紀錄。
森原樹-樹之森近期房價走勢如何？
森原樹-樹之森近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 40.0 萬至 52.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森原樹-樹之森是哪一年的社區？有多少戶？
森原樹-樹之森社區總戶數 174 戶。
森原樹-樹之森位於什麼位置？
森原樹-樹之森位於新北市淡水區馬偕段408-3地號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與森原樹-樹之森條件最接近的社區包括：森原樹·樹之森（44.8 萬/坪）、香草莊園-普羅旺斯（44.8 萬/坪）、飛鳥之丘（44.9 萬/坪）、村泉蒔美（46 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森原樹-樹之森比淡水區行情高還是低？
平均 44.8 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 49.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森原樹-樹之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森原樹-樹之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.6–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 161 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。