村泉蒔美

新北市 淡水區 中正東路二段143巷12弄2025 年（屋齡約 1 年）89 戶

均價/坪

46.0 萬/坪

成交筆數

171 筆

漲跌幅

+13.2%

平均坪數

30.9 坪

單坪最低35.5 萬/坪
單坪最高57.7 萬/坪
平均總價1,411 萬

村泉蒔美 實價登錄行情概況

村泉蒔美位於新北市淡水區（中正東路二段143巷12弄），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 171 筆成交紀錄，平均單價約 46.0 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 35.5 萬至 57.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-06-06 · 51.3 萬/坪

    1,891 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-06-05 · 51.8 萬/坪

    1,893 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-29 · 52.5 萬/坪

    1,930 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-29 · 51.3 萬/坪

    1,853 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-18 · 52.6 萬/坪

    1,920 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-16 · 51.7 萬/坪

    1,860 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-16

    215 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-16 · 50.9 萬/坪

    1,620 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-08 · 52.1 萬/坪

    1,908 萬
  • 新北市淡水區中正東路二段143巷12弄

    2026-05-05 · 51.2 萬/坪

    2,090 萬

村泉蒔美 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置46萬/坪高於 92%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 92%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 14%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性13.8% 變異高於 29%

成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率192.1%

171 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量61筆高於 99%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 61 筆，在淡水區 300 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+52.3%

平均 46.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 52.3%。

成交價區間40.1–51.6萬/坪

半數成交落在 40.1–51.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 171 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站884公尺

直線距離 884 公尺至捷運紅樹林站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
村泉蒔美目前社區46.0 萬/坪30.9 坪
森原樹·樹之森44.8 萬30.6 坪比較
香草莊園-普羅旺斯44.8 萬30.1 坪比較
森原樹-樹之森44.8 萬30.5 坪比較
飛鳥之丘44.9 萬29.9 坪比較
森原樹-樹之丘47.8 萬29 坪比較
森原樹·樹之丘47.8 萬29 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

村泉蒔美最新平均成交價是多少？

村泉蒔美最新實價登錄平均單價約 46.0 萬/坪，平均總價約 1,411 萬，共 171 筆成交紀錄。

村泉蒔美近期房價走勢如何？

村泉蒔美近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 35.5 萬至 57.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

村泉蒔美是哪一年的社區？有多少戶？

村泉蒔美建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 89 戶。

村泉蒔美位於什麼位置？

村泉蒔美位於新北市淡水區中正東路二段143巷12弄。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與村泉蒔美條件最接近的社區包括：森原樹·樹之森（44.8 萬/坪）、香草莊園-普羅旺斯（44.8 萬/坪）、森原樹-樹之森（44.8 萬/坪）、飛鳥之丘（44.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

村泉蒔美比淡水區行情高還是低？

平均 46.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 52.3%。

村泉蒔美最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 61 筆，在淡水區 300 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

村泉蒔美成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 40.1–51.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 171 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。