馥人灣-三水區
均價/坪
46.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
29.5 坪
馥人灣-三水區 實價登錄行情概況
馥人灣-三水區位於新北市淡水區（八勢路2巷5號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 46.1 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 40.1 萬至 55.5 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路２巷５號八樓1,888 萬
2025-12-30 · 51.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷９號四樓1,650 萬
2025-12-24 · 40.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１１號九樓1,728 萬
2025-03-08 · 51.4 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷７號二十樓2,325 萬
2024-03-25 · 55.5 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１３號十樓1,595 萬
2023-12-20 · 48.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１３號十樓1,500 萬
2023-06-19 · 44.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷９號十一樓1,310 萬
2023-06-06 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷５號九樓1,400 萬
2022-12-15 · 43.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１５號二十一樓690 萬
2022-07-18 · 40.1 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷５號十一樓1,300 萬
2021-11-19 · 40.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 新北市淡水區八勢路２巷５號八樓 | 1,888 萬 | 51.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/二十一層 |
| 2025-12-24 | 新北市淡水區八勢路２巷９號四樓 | 1,650 萬 | 40.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/二十一層 |
| 2025-03-08 | 新北市淡水區八勢路２巷１１號九樓 | 1,728 萬 | 51.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 九層/二十一層 |
| 2024-03-25 | 新北市淡水區八勢路２巷７號二十樓 | 2,325 萬 | 55.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2023-12-20 | 新北市淡水區八勢路２巷１３號十樓 | 1,595 萬 | 48.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 十層/二十一層 |
| 2023-06-19 | 新北市淡水區八勢路２巷１３號十樓 | 1,500 萬 | 44.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 十層/二十一層 |
| 2023-06-06 | 新北市淡水區八勢路２巷９號十一樓 | 1,310 萬 | 44.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2022-12-15 | 新北市淡水區八勢路２巷５號九樓 | 1,400 萬 | 43.8 萬/坪 | 32.0 坪 | 九層/二十一層 |
| 2022-07-18 | 新北市淡水區八勢路２巷１５號二十一樓 | 690 萬 | 40.1 萬/坪 | 13.8 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2021-11-19 | 新北市淡水區八勢路２巷５號十一樓 | 1,300 萬 | 40.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 十一層/二十一層 |
馥人灣-三水區 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 93%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
10 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 64.4%。
半數成交落在 41.5–50.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 183 公尺至捷運紅樹林站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥人灣-三水區目前社區 | 46.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 2019 | 10 | ||
| 飛鳥之丘 | 44.9 萬 | 29.9 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之森 | 44.8 萬 | 30.5 坪 | - | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹·樹之森 | 44.8 萬 | 30.6 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 村泉蒔美 | 46 萬 | 30.9 坪 | 2025 | 171 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥人灣-三水區最新平均成交價是多少？
馥人灣-三水區最新實價登錄平均單價約 46.1 萬/坪，平均總價約 1,451 萬，共 10 筆成交紀錄。
馥人灣-三水區近期房價走勢如何？
馥人灣-三水區近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 40.1 萬至 55.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥人灣-三水區是哪一年的社區？有多少戶？
馥人灣-三水區建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 114 戶。
馥人灣-三水區位於什麼位置？
馥人灣-三水區位於新北市淡水區八勢路2巷5號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與馥人灣-三水區條件最接近的社區包括：飛鳥之丘（44.9 萬/坪）、森原樹-樹之丘（47.8 萬/坪）、森原樹·樹之丘（47.8 萬/坪）、森原樹-樹之森（44.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥人灣-三水區比淡水區行情高還是低？
平均 46.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 64.4%。
馥人灣-三水區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥人灣-三水區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.5–50.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。