美樹首席
均價/坪
44.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
66.4 坪
美樹首席 實價登錄行情概況
美樹首席位於新北市新莊區（福前街135巷67號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 44.7 萬/坪，平均坪數約 66.4 坪，成交單價介於 37.6 萬至 51.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區福前街１３５巷６７號十七樓3,580 萬
2025-09-12 · 51.7 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６５號二樓3,500 萬
2025-01-09 · 39.0 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６１號九樓3,968 萬
2024-05-12 · 44.9 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６７號五樓3,500 萬
2024-03-15 · 45.8 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６５號七樓3,350 萬
2024-01-31 · 48.9 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６５號八樓3,400 萬
2023-11-25 · 45.9 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６７號七樓3,228 萬
2023-11-14 · 46.6 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６５號十二樓3,300 萬
2022-12-05 · 37.6 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６３號八樓3,316 萬
2022-06-27 · 45.6 萬/坪
- 新北市新莊區福前街１３５巷６７號二樓3,300 萬
2022-06-23 · 43.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 新北市新莊區福前街１３５巷６７號十七樓 | 3,580 萬 | 51.7 萬/坪 | 64.4 坪 | 十七層/十七層 |
| 2025-01-09 | 新北市新莊區福前街１３５巷６５號二樓 | 3,500 萬 | 39.0 萬/坪 | 65.9 坪 | 二層/十七層 |
| 2024-05-12 | 新北市新莊區福前街１３５巷６１號九樓 | 3,968 萬 | 44.9 萬/坪 | 64.5 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-03-15 | 新北市新莊區福前街１３５巷６７號五樓 | 3,500 萬 | 45.8 萬/坪 | 64.4 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-01-31 | 新北市新莊區福前街１３５巷６５號七樓 | 3,350 萬 | 48.9 萬/坪 | 64.0 坪 | 七層/十七層 |
| 2023-11-25 | 新北市新莊區福前街１３５巷６５號八樓 | 3,400 萬 | 45.9 萬/坪 | 64.0 坪 | 八層/十七層 |
| 2023-11-14 | 新北市新莊區福前街１３５巷６７號七樓 | 3,228 萬 | 46.6 萬/坪 | 64.4 坪 | 七層/十七層 |
| 2022-12-05 | 新北市新莊區福前街１３５巷６５號十二樓 | 3,300 萬 | 37.6 萬/坪 | 87.8 坪 | 十二層/十七層 |
| 2022-06-27 | 新北市新莊區福前街１３５巷６３號八樓 | 3,316 萬 | 45.6 萬/坪 | 64.0 坪 | 八層/十七層 |
| 2022-06-23 | 新北市新莊區福前街１３５巷６７號二樓 | 3,300 萬 | 43.2 萬/坪 | 64.4 坪 | 二層/十七層 |
美樹首席 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 26%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.7 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2012±5 年）的 66 個社區的中位數 51.6 萬/坪低 13.3%。
半數成交落在 43.4–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 506 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美樹首席目前社區 | 44.7 萬/坪 | 66.4 坪 | 2012 | 12 | ||
| 全坤峰華國際館 | 46.3 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宏普柏悅府大廈 | 48.8 萬 | 63.9 坪 | 2013 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 君泰凰 | 43.4 萬 | 51.9 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 亞昕向上 | 50.7 萬 | 72.5 坪 | 2015 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇冠花園 | 50.4 萬 | 64.3 坪 | 2014 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 遠雄巴黎公園 | 49.7 萬 | 62.5 坪 | 2014 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美樹首席最新平均成交價是多少？
美樹首席最新實價登錄平均單價約 44.7 萬/坪，平均總價約 3,207 萬，共 12 筆成交紀錄。
美樹首席近期房價走勢如何？
美樹首席近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 37.6 萬至 51.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美樹首席是哪一年的社區？有多少戶？
美樹首席建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 67 戶。
美樹首席位於什麼位置？
美樹首席位於新北市新莊區福前街135巷67號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與美樹首席條件最接近的社區包括：全坤峰華國際館（46.3 萬/坪）、宏普柏悅府大廈（48.8 萬/坪）、君泰凰（43.4 萬/坪）、亞昕向上（50.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美樹首席比新莊區行情高還是低？
平均 44.7 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2012±5 年）的 66 個社區的中位數 51.6 萬/坪低 13.3%。
美樹首席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美樹首席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.4–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。