河悅花園
均價/坪
76.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.3 坪
河悅花園 實價登錄行情概況
河悅花園位於新北市蘆洲區（永安南路二段328巷12號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 76.1 萬/坪，平均坪數約 22.3 坪，成交單價介於 72.1 萬至 78.9 萬/坪。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷８號四樓之一1,645 萬
2025-10-19 · 73.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷１２號四樓之一1,610 萬
2025-10-18 · 72.1 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷１２號八樓之一2,020 萬
2025-10-18 · 77.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷１２號九樓之一2,013 萬
2025-10-13 · 78.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷８號八樓之一2,030 萬
2025-10-03 · 78.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷８號四樓之一 | 1,645 萬 | 73.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-10-18 | 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷１２號四樓之一 | 1,610 萬 | 72.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-10-18 | 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷１２號八樓之一 | 2,020 萬 | 77.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-10-13 | 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷１２號九樓之一 | 2,013 萬 | 78.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-10-03 | 新北市蘆洲區永安南路二段３２８巷８號八樓之一 | 2,030 萬 | 78.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十二層 |
河悅花園 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 97%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
5 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 76.1 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 51.3 萬/坪高 48.4%。
半數成交落在 73.8–78.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1197 公尺至捷運蘆洲站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河悅花園目前社區 | 76.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 2025 | 5 | ||
| 崇利華漾 | 69 萬 | 22.2 坪 | 2025 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城市知己Ⅱ雪梨公寓 | 66.9 萬 | 22 坪 | 2019 | 9 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 睿悅 | 67.1 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 7 | 屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 成功尊邸 | 61.5 萬 | 23.3 坪 | 2024 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 當代集賢-琢謙 | 72.6 萬 | 30.1 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新樸王樣 | 79.4 萬 | 20.4 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河悅花園最新平均成交價是多少？
河悅花園最新實價登錄平均單價約 76.1 萬/坪，平均總價約 1,700 萬，共 5 筆成交紀錄。
河悅花園是哪一年的社區？有多少戶？
河悅花園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 65 戶。
河悅花園位於什麼位置？
河悅花園位於新北市蘆洲區永安南路二段328巷12號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與河悅花園條件最接近的社區包括：崇利華漾（69 萬/坪）、城市知己Ⅱ雪梨公寓（66.9 萬/坪）、睿悅（67.1 萬/坪）、成功尊邸（61.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河悅花園比蘆洲區行情高還是低？
平均 76.1 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 51.3 萬/坪高 48.4%。
河悅花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河悅花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 73.8–78.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。