林園天廈
均價/坪
47.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
24.5 坪
林園天廈 實價登錄行情概況
林園天廈位於新北市板橋區（南雅西路二段2號），建造於 1975 年，屋齡約 51 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 47.9 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 32.0 萬至 90.7 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區南雅西路二段７４號1,775 萬
2025-11-18 · 63.3 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段１０號二樓1,230 萬
2024-11-09 · 45.1 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段２４號二樓900 萬
2024-07-11 · 41.4 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段２８號二樓1,080 萬
2024-06-28 · 47.7 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段２８號三樓1,020 萬
2024-04-01 · 45.0 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段２４號三樓800 萬
2024-01-05 · 36.8 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段３４號四樓1,320 萬
2023-07-04 · 39.5 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段３４號一樓1,645 萬
2023-05-28 · 90.7 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段３４號二樓680 萬
2023-05-28 · 35.3 萬/坪
- 新北市板橋區南雅西路二段４２號四樓1,000 萬
2023-02-24 · 45.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 新北市板橋區南雅西路二段７４號 | 1,775 萬 | 63.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 一層，騎樓/四層 |
| 2024-11-09 | 新北市板橋區南雅西路二段１０號二樓 | 1,230 萬 | 45.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/四層 |
| 2024-07-11 | 新北市板橋區南雅西路二段２４號二樓 | 900 萬 | 41.4 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/四層 |
| 2024-06-28 | 新北市板橋區南雅西路二段２８號二樓 | 1,080 萬 | 47.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/四層 |
| 2024-04-01 | 新北市板橋區南雅西路二段２８號三樓 | 1,020 萬 | 45.0 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/四層 |
| 2024-01-05 | 新北市板橋區南雅西路二段２４號三樓 | 800 萬 | 36.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/四層 |
| 2023-07-04 | 新北市板橋區南雅西路二段３４號四樓 | 1,320 萬 | 39.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 四層/四層 |
| 2023-05-28 | 新北市板橋區南雅西路二段３４號一樓 | 1,645 萬 | 90.7 萬/坪 | 18.1 坪 | 一層，騎樓/四層 |
| 2023-05-28 | 新北市板橋區南雅西路二段３４號二樓 | 680 萬 | 35.3 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/四層 |
| 2023-02-24 | 新北市板橋區南雅西路二段４２號四樓 | 1,000 萬 | 45.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/四層 |
林園天廈 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 16%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.2%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 32.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1975 年，屋齡約 51 年。
14 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.9 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1975±5 年）的 7 個社區的中位數 46.6 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 37.4–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 596 公尺至捷運府中站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林園天廈目前社區 | 47.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 1975 | 14 | ||
| 三珉築琚 | 46.7 萬 | 27.9 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝輝築苑 | 42.5 萬 | 25.5 坪 | 1979 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 板新華廈 | 44.7 萬 | 25.3 坪 | 1984 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金堡翠華大樓 | 49.3 萬 | 25.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 板橋市信義大樓 | 41.9 萬 | 25.9 坪 | 1978 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金華名園 | 43.3 萬 | 27.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林園天廈最新平均成交價是多少？
林園天廈最新實價登錄平均單價約 47.9 萬/坪，平均總價約 1,154 萬，共 14 筆成交紀錄。
林園天廈近期房價走勢如何？
林園天廈近一年單價上漲 9%，成交單價介於 32.0 萬至 90.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林園天廈是哪一年的社區？有多少戶？
林園天廈建於 1975 年（屋齡約 51 年），社區總戶數 44 戶。
林園天廈位於什麼位置？
林園天廈位於新北市板橋區南雅西路二段2號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與林園天廈條件最接近的社區包括：三珉築琚（46.7 萬/坪）、勝輝築苑（42.5 萬/坪）、板新華廈（44.7 萬/坪）、金堡翠華大樓（49.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林園天廈比板橋區行情高還是低？
平均 47.9 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1975±5 年）的 7 個社區的中位數 46.6 萬/坪高 2.7%。
林園天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林園天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.4–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。