富霖富鄰
均價/坪
46.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
23 坪
富霖富鄰 實價登錄行情概況
富霖富鄰位於新北市鶯歌區（永吉段 570 地號），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 46.2 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 40.4 萬至 51.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區永吉街1,380 萬
2026-03-08 · 46.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,285 萬
2025-10-12 · 44.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,355 萬
2025-04-27 · 45.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,058 萬
2025-04-26 · 49.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,298 萬
2025-03-23 · 43.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街940 萬
2025-03-22 · 51.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,345 萬
2025-03-02 · 46.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街940 萬
2025-01-24 · 51.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,008 萬
2025-01-04 · 49.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區永吉街1,285 萬
2024-11-18 · 44.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,380 萬 | 46.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/7 |
| 2025-10-12 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,285 萬 | 44.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/7 |
| 2025-04-27 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,355 萬 | 45.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/7 |
| 2025-04-26 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,058 萬 | 49.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 六層/7 |
| 2025-03-23 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,298 萬 | 43.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/7 |
| 2025-03-22 | 新北市鶯歌區永吉街 | 940 萬 | 51.2 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/7 |
| 2025-03-02 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,345 萬 | 46.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/7 |
| 2025-01-24 | 新北市鶯歌區永吉街 | 940 萬 | 51.2 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/7 |
| 2025-01-04 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,008 萬 | 49.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 六層/7 |
| 2024-11-18 | 新北市鶯歌區永吉街 | 1,285 萬 | 44.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/7 |
富霖富鄰 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 93%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.2 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 42.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.2–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 425 公尺至捷運永吉公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富霖富鄰目前社區 | 46.2 萬/坪 | 23 坪 | - | 16 | ||
| 鳴日之城-日安 | 46.1 萬 | 29.6 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨東・藏 | 45.2 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宏苑The One | 44.9 萬 | 32.6 坪 | - | 95 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏苑THE ONE | 44.9 萬 | 32.6 坪 | - | 95 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨東悦藏 | 44.4 萬 | 25.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森聯之王-森朵 | 42.3 萬 | 22.5 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富霖富鄰最新平均成交價是多少？
富霖富鄰最新實價登錄平均單價約 46.2 萬/坪，平均總價約 1,058 萬，共 16 筆成交紀錄。
富霖富鄰近期房價走勢如何？
富霖富鄰近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 40.4 萬至 51.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富霖富鄰是哪一年的社區？有多少戶？
富霖富鄰社區總戶數 38 戶。
富霖富鄰位於什麼位置？
富霖富鄰位於新北市鶯歌區永吉段 570 地號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與富霖富鄰條件最接近的社區包括：鳴日之城-日安（46.1 萬/坪）、巨東・藏（45.2 萬/坪）、宏苑The One（44.9 萬/坪）、宏苑THE ONE（44.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富霖富鄰比鶯歌區行情高還是低？
平均 46.2 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 42.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
富霖富鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富霖富鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.2–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。