日初觀山
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
53.1 坪
日初觀山 實價登錄行情概況
日初觀山位於彰化縣溪湖鎮（大溪路二段73巷），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 53.1 坪，成交單價介於 23.8 萬至 40.0 萬/坪。想了解更多溪湖鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看溪湖鎮實價登錄- 彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷2,400 萬
2026-05-25 · 40.0 萬/坪
- 彰化縣溪湖鎮彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷1,880 萬
2026-04-15 · 32.5 萬/坪
- 彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷2,000 萬
2025-07-24 · 34.9 萬/坪
- 彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷1,790 萬
2025-07-23 · 31.1 萬/坪
- 彰化縣溪湖鎮大溪路二段７３巷２５６弄４號776 萬
2021-12-21 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷 | 2,400 萬 | 40.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/4 |
| 2026-04-15 | 彰化縣溪湖鎮彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷 | 1,880 萬 | 32.5 萬/坪 | 57.8 坪 | 全/4 |
| 2025-07-24 | 彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷 | 2,000 萬 | 34.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/4 |
| 2025-07-23 | 彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷 | 1,790 萬 | 31.1 萬/坪 | 57.6 坪 | 全/4 |
| 2021-12-21 | 彰化縣溪湖鎮大溪路二段７３巷２５６弄４號 | 776 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 全/二層 |
日初觀山 數據解讀
每一項都對照溪湖鎮其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
溪湖鎮有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 93%；中位數 25.8 萬/坪。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
5 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在溪湖鎮 45 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比溪湖鎮有成交紀錄的 44 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 25.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.1–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日初觀山目前社區 | 32.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 1979 | 5 | ||
| 森ONE | 30.8 萬 | 56 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 維瓦第中科101 | 32.1 萬 | 36.5 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科101 | 31.9 萬 | 36.6 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科A+ | 31.3 萬 | 33.7 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山水湖居 | 25.7 萬 | 50.8 坪 | - | 34 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術臻堡29 | 30.3 萬 | 51.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日初觀山最新平均成交價是多少？
日初觀山最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,769 萬，共 5 筆成交紀錄。
日初觀山是哪一年的社區？有多少戶？
日初觀山建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 8 戶。
日初觀山位於什麼位置？
日初觀山位於彰化縣溪湖鎮大溪路二段73巷。
溪湖鎮有哪些相似社區可比較？
與日初觀山條件最接近的社區包括：森ONE（30.8 萬/坪）、維瓦第中科101（32.1 萬/坪）、中科101（31.9 萬/坪）、中科A+（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日初觀山比溪湖鎮行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比溪湖鎮有成交紀錄的 44 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 25.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日初觀山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在溪湖鎮 45 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日初觀山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。