白鷺灣
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
53.3 坪
白鷺灣 實價登錄行情概況
白鷺灣位於屏東縣林邊鄉（中華路3號之5），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 53.3 坪，成交單價介於 20.7 萬至 29.5 萬/坪。想了解更多林邊鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林邊鄉實價登錄- 屏東縣林邊鄉中華路３之９號1,105 萬
2022-04-28 · 20.9 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中華路３之１３號1,580 萬
2022-03-16 · 29.5 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中華路３之１１號1,110 萬
2022-02-25 · 20.7 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中華路３之１０號1,250 萬
2022-01-27 · 23.3 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中華路３之６號1,110 萬
2022-01-19 · 21.0 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中華路３之１９號1,375 萬
2022-01-08 · 25.7 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中華路３之８號1,215 萬
2021-11-19 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-28 | 屏東縣林邊鄉中華路３之９號 | 1,105 萬 | 20.9 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/二層 |
| 2022-03-16 | 屏東縣林邊鄉中華路３之１３號 | 1,580 萬 | 29.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/二層 |
| 2022-02-25 | 屏東縣林邊鄉中華路３之１１號 | 1,110 萬 | 20.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/二層 |
| 2022-01-27 | 屏東縣林邊鄉中華路３之１０號 | 1,250 萬 | 23.3 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/二層 |
| 2022-01-19 | 屏東縣林邊鄉中華路３之６號 | 1,110 萬 | 21.0 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/二層 |
| 2022-01-08 | 屏東縣林邊鄉中華路３之１９號 | 1,375 萬 | 25.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/二層 |
| 2021-11-19 | 屏東縣林邊鄉中華路３之８號 | 1,215 萬 | 23.0 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/二層 |
白鷺灣 數據解讀
每一項都對照林邊鄉其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林邊鄉有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 75%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 96.0%，其餘為公設與附屬建物。林邊鄉中位數 93.4%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林邊鄉 4 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 21.0–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白鷺灣目前社區 | 23.4 萬/坪 | 53.3 坪 | 2019 | 7 | ||
| 仁愛匯 | 18.6 萬 | 59.6 坪 | 2022 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 水月灣 | 15.8 萬 | 69.6 坪 | 2021 | 7 | 屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 林邊綻 | 23.2 萬 | 23.7 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
白鷺灣最新平均成交價是多少？
白鷺灣最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 1,249 萬，共 7 筆成交紀錄。
白鷺灣是哪一年的社區？有多少戶？
白鷺灣建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 14 戶。
白鷺灣位於什麼位置？
白鷺灣位於屏東縣林邊鄉中華路3號之5。
林邊鄉有哪些相似社區可比較？
與白鷺灣條件最接近的社區包括：仁愛匯（18.6 萬/坪）、水月灣（15.8 萬/坪）、林邊綻（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
白鷺灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林邊鄉 4 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
白鷺灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。