水月灣
均價/坪
15.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
69.6 坪
水月灣 實價登錄行情概況
水月灣位於屏東縣林邊鄉（中林路344號之11），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 15.8 萬/坪，平均坪數約 69.6 坪，成交單價介於 7.9 萬至 18.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多林邊鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林邊鄉實價登錄- 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１１號1,268 萬
2025-10-29 · 16.8 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１２號1,420 萬
2025-07-27 · 18.8 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１１號1,300 萬
2023-02-22 · 17.2 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１２號1,420 萬
2023-02-08 · 18.8 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１５號1,120 萬
2022-07-15 · 14.6 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中林路３４６之４號230 萬
2022-07-12 · 7.9 萬/坪
- 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１３號1,300 萬
2021-09-24 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１１號 | 1,268 萬 | 16.8 萬/坪 | 75.5 坪 | 全/三層 |
| 2025-07-27 | 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１２號 | 1,420 萬 | 18.8 萬/坪 | 75.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-22 | 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１１號 | 1,300 萬 | 17.2 萬/坪 | 75.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-08 | 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１２號 | 1,420 萬 | 18.8 萬/坪 | 75.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-07-15 | 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１５號 | 1,120 萬 | 14.6 萬/坪 | 76.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-07-12 | 屏東縣林邊鄉中林路３４６之４號 | 230 萬 | 7.9 萬/坪 | 29.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-09-24 | 屏東縣林邊鄉中林路３４４之１３號 | 1,300 萬 | 16.4 萬/坪 | 79.4 坪 | 全/三層 |
水月灣 數據解讀
每一項都對照林邊鄉其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林邊鄉有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 0%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.0%，其餘為公設與附屬建物。林邊鄉中位數 93.4%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
7 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林邊鄉 4 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 15.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水月灣目前社區 | 15.8 萬/坪 | 69.6 坪 | 2021 | 7 | ||
| 仁愛匯 | 18.6 萬 | 59.6 坪 | 2022 | 16 | 屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 白鷺灣 | 23.4 萬 | 53.3 坪 | 2019 | 7 | 屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 林邊綻 | 23.2 萬 | 23.7 坪 | - | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水月灣最新平均成交價是多少？
水月灣最新實價登錄平均單價約 15.8 萬/坪，平均總價約 1,151 萬，共 7 筆成交紀錄。
水月灣近期房價走勢如何？
水月灣近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 7.9 萬至 18.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水月灣是哪一年的社區？有多少戶？
水月灣建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 4 戶。
水月灣位於什麼位置？
水月灣位於屏東縣林邊鄉中林路344號之11。
林邊鄉有哪些相似社區可比較？
與水月灣條件最接近的社區包括：仁愛匯（18.6 萬/坪）、白鷺灣（23.4 萬/坪）、林邊綻（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水月灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林邊鄉 4 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水月灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。