荷塘四季
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
58.5 坪
荷塘四季 實價登錄行情概況
荷塘四季位於宜蘭縣冬山鄉（冬山路三段181巷238弄31號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 58.5 坪，成交單價介於 21.2 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２４２號1,255 萬
2025-03-16 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２４０號1,300 萬
2024-12-18 · 23.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷１９０弄２０號1,185 萬
2024-05-08 · 23.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２４２號1,200 萬
2024-04-15 · 22.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２８６號1,460 萬
2024-03-21 · 21.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３８弄３５號1,258 萬
2024-02-28 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２７２號1,250 萬
2023-07-07 · 22.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３８弄１０號1,398 萬
2023-02-07 · 24.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３８弄１８號1,360 萬
2022-12-27 · 23.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３６弄１９號1,365 萬
2022-12-27 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-16 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２４２號 | 1,255 萬 | 23.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-18 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２４０號 | 1,300 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-08 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷１９０弄２０號 | 1,185 萬 | 23.3 萬/坪 | 50.9 坪 | 全/三層 |
| 2024-04-15 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２４２號 | 1,200 萬 | 22.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-03-21 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２８６號 | 1,460 萬 | 21.7 萬/坪 | 67.4 坪 | 全/三層 |
| 2024-02-28 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３８弄３５號 | 1,258 萬 | 21.4 萬/坪 | 58.7 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-07 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２７２號 | 1,250 萬 | 22.7 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-02-07 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３８弄１０號 | 1,398 萬 | 24.6 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-27 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３８弄１８號 | 1,360 萬 | 23.9 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-27 | 宜蘭縣冬山鄉冬山路三段１８１巷２３６弄１９號 | 1,365 萬 | 21.4 萬/坪 | 63.9 坪 | 全/三層 |
荷塘四季 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 57%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.6%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
26 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 22.2–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷塘四季目前社區 | 22.6 萬/坪 | 58.5 坪 | 2022 | 26 | ||
| 青庭 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 驊邦樂水 | 22.9 萬 | 60.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 驊邦家禾 | 22 萬 | 60.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買10 | 22.2 萬 | 55.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 晏京寬院子 NO.3 | 23.2 萬 | 54.8 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 小城故事蒔築 | 23.2 萬 | 63.3 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷塘四季最新平均成交價是多少？
荷塘四季最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 1,318 萬，共 26 筆成交紀錄。
荷塘四季近期房價走勢如何？
荷塘四季近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 21.2 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷塘四季是哪一年的社區？有多少戶？
荷塘四季建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 18 戶。
荷塘四季位於什麼位置？
荷塘四季位於宜蘭縣冬山鄉冬山路三段181巷238弄31號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與荷塘四季條件最接近的社區包括：青庭（22.9 萬/坪）、驊邦樂水（22.9 萬/坪）、驊邦家禾（22 萬/坪）、鳳凰愛買10（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷塘四季比冬山鄉行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 9.2%。
荷塘四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷塘四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。